In mehreren europäischen Ländern erreichten die Mietsteigerungen im Jahr 2025 zweistellige Werte, wobei die Türkei mit 78 % ein klarer Ausreißer war. Experten weisen darauf hin, dass die Nachfrage in ganz Europa schneller steigt als das Angebot.
In ganz Europa wird es immer schwieriger, einen bezahlbaren und menschenwürdigen Wohnraum zu finden. Wohnraum macht ein Fünftel des durchschnittlichen Einkommens eines EU-Haushalts aus. Dieser Anteil ist in einigen Ländern deutlich höher und erreicht laut Eurostat in Griechenland 35 %.
Steigende Mieten stellen für die Europäer eine erhebliche Belastung dar. Im Jahr 2025 stiegen die Mieten in der EU um 3,1 %. In einigen Ländern erreichte die Mietpreisinflation zweistellige Werte.
Die Nachfrage steigt schneller als das Angebot
„Die entscheidende Dynamik ist klar: Die Nachfrage ist schneller gestiegen als das Angebot“, sagte Kate Everett-Allen, Leiterin der europäischen Wohnungsforschung bei Knight Frank, gegenüber The European Circle Business.
„Der Erschwinglichkeitsdruck auf dem Absatzmarkt – insbesondere angesichts der immer noch relativ hohen Hypothekenzinsen – hat mehr Haushalte, insbesondere Erstkäufer, zum Mieten gedrängt.“
In welchen Ländern kam es im Jahr 2025 zu den größten Mietsteigerungen? Was waren die Haupttreiber der Mietpreise im Jahr 2025?
Innerhalb der EU lag die durchschnittliche Änderungsrate der tatsächlichen Mieten für Wohnungen zwischen 1 % in Finnland und 17,6 % in Kroatien.
Auch in Griechenland (10 %), Ungarn (9,8 %), Bulgarien (9,6 %) und Rumänien (8,2 %) ist die Mietinflation hoch, alle über 8 %.
Kate Everett-Allen wies darauf hin, dass auch das Angebot unter Druck geraten sei. Steuerliche und regulatorische Änderungen haben in einigen Märkten zu einem geringeren Interesse der Vermieter geführt, während Anforderungen an die Energieeffizienz und Nachrüstungskosten die Belastung durch die Verwaltung von Mietobjekten erhöhen.
Einschränkungen bei kurzfristigen Vermietungen helfen zwar am Rande, reichen aber nicht aus, um das Gesamtangebot wesentlich zu verschieben. „Das Ergebnis ist ein angespannterer Mietmarkt und ein anhaltender Aufwärtsdruck auf die Mieten“, sagte sie.
Drei große Volkswirtschaften unter dem EU-Durchschnitt
Neben Finnland (1 %) liegt die jährliche Mietpreissteigerung auch in Luxemburg (1,6 %), Malta (1,7 %), Slowenien (1,9 %), Deutschland (2,1 %), Dänemark (2,2 %), Frankreich (2,3 %) und Spanien (2,4 %) unter dem EU-Durchschnitt.
Dies zeigt, dass die Mieten in drei großen europäischen Volkswirtschaften unter dem EU-Durchschnitt gestiegen sind. Unter den vier großen Volkswirtschaften der EU ist Italien (3,8 %) das einzige Land, in dem die Mieteninflation über der EU liegt, aber weniger als einen Prozentpunkt beträgt.
Tschechien (6,1 %), Lettland (5,7 %), Litauen (5,6 %), Portugal (5,3 %), Schweden (5,3 %), die Niederlande (5,1 %) und die Slowakei (5,1 %) sind weitere Länder, in denen die Mieterhöhungen über 5 % lagen.
Steigende Kosten für Vermieter
„Die Mieterhöhungen im Jahr 2025 wurden durch eine starke Nachfrage vorangetrieben, da höhere Immobilienpreise mehr Haushalte in den Mietmarkt drängten“, sagte Mikk Kalmet von Global Property Guide gegenüber The European Circle Business.
„Steigende Kosten für Vermieter, insbesondere solche, die stark verschuldet sind, wurden nach und nach an die Mieter weitergegeben – was die Mietpreise weiter in die Höhe trieb.“
Er wies auch darauf hin, dass Länder mit weniger regulierten Mietmärkten und einem knapperen Angebot im Allgemeinen stärkere Zuwächse verzeichneten. Im Gegensatz dazu verzeichnen Länder mit Mietpreisbindung oder bereits hohen Mietniveaus tendenziell ein langsameres Wachstum.
Die Türkei ist ein klarer Ausreißer
Unter Einbeziehung der EU-Kandidaten- und EFTA-Länder sticht die Türkei mit einer jährlichen Mietinflation von 77,6 % unter 36 Ländern als klarer Ausreißer hervor. Den zweithöchsten Anstieg verzeichnete Montenegro mit 18,5 %, was zeigt, wie weit die Türkei den anderen voraus ist.
„Die Inflation ist (in der Türkei) außergewöhnlich hoch, was bedeutet, dass die Inflation einen großen Teil des gesamten nominalen Mietwachstums ausmacht“, sagte Everett-Allen.
Sie betonte, dass Wohneigentum in der Türkei immer unbezahlbarer geworden sei.
Der schnelle Anstieg der Immobilienpreise, hohe Hypothekenzinsen und die begrenzte Verfügbarkeit langfristiger Festzinsfinanzierungen haben viele Haushalte faktisch vom Kauf ausgeschlossen und die Nachfrage in Richtung Miete getrieben.
Türkei: Mietpreiskontrollen gehen nach hinten los und treiben die Mieten in die Höhe
Die türkische Regierung begrenzte die Mieterhöhungen im Juli 2022 auf 25 %, was dann bis Juli 2024 verlängert wurde.
„Mietkontrollen hatten unbeabsichtigte Auswirkungen“, sagte Everett-Allen. Sie wies darauf hin, dass die jährlichen Mietsteigerungen für Stammmieter deutlich unter der Inflationsrate lagen, was dazu führte, dass Vermieter versuchten, Verluste durch starke Erhöhungen bei Neuvermietungen auszugleichen, was die Gesamtmarktmieten deutlich in die Höhe trieb.
„Wohnungsbau wird oft als Absicherung gegen Inflation und Währungsabwertung genutzt, was sowohl die Preise als auch die Mieten in die Höhe treibt“, sagte Kalmet.
Der Nettomindestlohn in der Türkei ist im Jahr 2026 im Vergleich zu 2025 um 27 % gestiegen. Fast zwei von fünf Arbeitnehmern erhalten den Mindestlohn.
Generell stiegen die Mieten in Osteuropa und auf dem Balkan deutlich stärker als in anderen Regionen, Ausnahmen bildeten Kosovo (1 %) und Nordmazedonien (3,3 %).
Mikk Kalmet erklärte, dass auch Montenegro und Kroatien ein starkes Wachstum verzeichnen, vor allem weil sie attraktive Kurz- und Langzeitmietziele sind, insbesondere im Vergleich zu einigen historisch lange etablierten Märkten wie Spanien und Südfrankreich.
Das Verhältnis zwischen Nettogehältern und Mieten ist in europäischen Innenstädten sehr unterschiedlich. The European Circle Business hat bereits über die besten und schlechtesten Miet-Gehalt-Verhältnisse in ganz Europa berichtet.
