Die Regierung stellt das erste Portal für landesweiten öffentlichen Wohnungsbau mit einkommensabhängigen Mieten und 14-Jahres-Verträgen vor. Sánchez verteidigt staatliche Eingriffe zur Verbesserung des Angebots und zur Sicherung des Zugangs zu Wohnraum.
Premierminister Pedro Sánchez hat am Montag das erste Portal vorgestellt (Quelle auf Spanisch) für den staatlichen öffentlichen Wohnungsbestand, ins Leben gerufen von der staatlichen Wohnungsbau- und Landagentur CASA 47. Die Plattform startet mit 800 verfügbaren Wohnungen und laut La Moncloa werden „sehr bald“ weitere 1.500 über das ganze Land verteilt hinzukommen.
Während der Abschlusssitzung der Veranstaltung „Mehr Sozialwohnungen, mehr bezahlbaren Wohnraum“ in Madrid sagte Sánchez, das Ziel bestehe darin, den Zugang zu Wohnraum zu bezahlbaren Preisen zu erleichtern, und beklagte, dass „die Wohnungssuche für viel zu viele Menschen zu einem Hindernisparcours geworden ist“.
Was ist das CASA 47-Portal?
Über das Portal können Benutzer den verfügbaren öffentlichen Wohnungsbestand einsehen und sich entsprechend den Bedürfnissen und der finanziellen Leistungsfähigkeit jedes Antragstellers um eine Wohnung bewerben. Laut Sánchez, zitiert in einer Erklärung (Quelle auf Spanisch)Das Verfahren werde „schnell und transparent“ sein und es den Menschen ermöglichen, jederzeit zu wissen, wie der Vergabeprozess voranschreitet.
Das anfängliche Angebot wird erweitert, indem vierteljährlich neue Häuser und Wohnungen verfügbar werden, als Teil des Ziels der Regierung, den staatlichen Bestand an bezahlbarem Sozialwohnungsraum zu erhöhen.
Wie hoch werden die Mieten sein?
Bei der Höhe der Mieten werden die Merkmale jedes Hauses und die wirtschaftliche Realität jeder Gemeinde und Region berücksichtigt. Die Regierung schreibt außerdem vor, dass diejenigen, die diese Wohnungen beziehen, nicht mehr als 30 % ihres Einkommens für Miete ausgeben müssen.
Sánchez bezeichnete diese Mieten als „bezahlbare Mieten“ und betonte die Notwendigkeit, „realistische Mieten für Reallöhne“ zu erzielen. Die Verträge haben zunächst eine Laufzeit von 14 Jahren, mit der Möglichkeit einer Verlängerung auf bis zu 75 Jahre, erklärte der Premierminister.
Bleiben die Häuser Teil des öffentlichen Bestands?
Einer der Schlüsselaspekte, die Sánchez hervorhebt, ist der dauerhafte Schutz der CASA 47-Häuser. Der Premierminister hat versprochen, dass sie „für immer“ geschützt werden und nicht aus dem öffentlichen Bestand entfernt werden können, wenn sich der wirtschaftliche oder politische Zyklus ändert.
Sánchez kritisierte, dass geschützter Wohnraum in den letzten Jahrzehnten diesen Status verloren habe und beharrte darauf, dass „so etwas nie wieder passieren dürfe“. Seiner Ansicht nach muss „das, was durch die Bemühungen aller aufgebaut wird, im Dienste aller bleiben“.
Warum verteidigt die Regierung Eingriffe in den Markt?
Der Premierminister verteidigte ausdrücklich öffentliche Eingriffe in den Wohnungsmarkt. „Einige werden sagen, dass diese Maßnahme ‚interventionistisch‘ auf dem Wohnungsmarkt ist. Das ist sie, und das mit Stolz, weil der Markt kaputt ist“, sagte er.
Sánchez wies auch darauf hin, dass die Regierung das für den Wohnungsbau vorgesehene Budget um das Achtfache erhöht habe, und betonte die Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes in ausgewiesenen Gebieten mit hohem Druck.
Nach seinen Angaben leben mehr als neun Millionen Menschen in einer der 317 als Hochdruckgebiete ausgewiesenen Gemeinden. Er verwies auch auf Barcelona, wo seiner Aussage nach die Preise für Neuverträge um 4,7 % gesunken sind, seit es zum Hochdruckgebiet erklärt wurde, und auf mehrere Gemeinden in Gipuzkoa, wo die Preise um fast 4 % gesunken sein sollen.
Wie viele bezahlbare Wohnungen will die Regierung mobilisieren?
Die Regierung ordnet CASA 47 in eine umfassendere Strategie zum Bau und zur Mobilisierung von bezahlbarem Wohnraum ein. Sánchez erinnerte daran, dass bereits mehr als 120.000 bezahlbare Mietwohnungen mobilisiert wurden und dass im ersten Quartal dieses Jahres 2.800 neue Wohnungen ausgeschrieben wurden, seinen Angaben zufolge das größte öffentliche Ausschreibungsvolumen seit 18 Jahren.
Der staatliche Wohnungsbauplan 2026–2030 (Quelle auf Spanisch)Der im April verabschiedete Plan verfügt über ein Budget von 7 Milliarden Euro, dreimal mehr als der vorherige Plan.
Welche Rolle werden die Behörden spielen?
Die ebenfalls in der Erklärung zitierte Ministerin für Wohnungsbau und Stadtentwicklung, Isabel Rodríguez, argumentierte, dass das Vergabeverfahren öffentlich sein müsse und sagte, das Ziel bestehe darin, eine Wiederholung von Fällen zu verhindern, in denen eine Sozialwohnungsbausiedlung an „Stadträte, Stadtarchitekten oder Verwandte“ vergeben werde.
Rodríguez hob außerdem die Wiederherstellung der Vermögenswerte von Sareb hervor, um mehr als 42.000 Wohnungen und 2.500 Grundstücke zur Verfügung zu stellen, sowie die Ausschreibung für fast 2.500 Wohnungen, die derzeit bearbeitet wird.
Abschließend forderte die Ministerin Regionalregierungen und Stadträte dazu auf, „an einem Strang zu ziehen“ und zeigte sich zuversichtlich, auch im Parlament zu einer Einigung zu gelangen.
