Amsterdam hat 2022 neue Regeln für Airbnb -Hosts eingereicht und die Ergebnisse werden aufgedeckt.
Die kurzfristige Mietbuchungsplattform Airbnb hat sich in spanischen Beschränkungen für Mietobjekte zurückgezogen und betont, dass sie sowohl für Einkommen als auch Arbeit schwerwiegende Auswirkungen haben werden.
Unter Berufung auf Untersuchungen, die Ende 2024 von Oxford Economics durchgeführt wurden, warnt Airbnb vor, dass 400.000 Arbeitsplätze durch die Vorschriften gefährdet werden, zusammen mit fast 30 Milliarden Euro Einkommen.
Die spanische Regierung hat am 2. Januar neue Vorschriften für kurzfristige Vermietungen eingeführt. Jeder Eigentümer, der sein Haus vermieten möchte, muss nun in einer nationalen Datenbank registriert werden und eine Genehmigung erhalten, bevor sie ihre Immobilie auf Buchungsplattformen auflisten können.
Die Anbieter von Unterbringungen müssen auch sensible persönliche Informationen von ihren Gästen sammeln, einschließlich Bankdetails und persönlichen Kennungen. Spanien hat auch vorgeschlagen, die Mehrwertsteuer für kurzfristige Vermietungen zu erhöhen, um die von Hotels gezahlten 10 Prozent zu entsprechen.
Obwohl es im Januar live ging, wird die Verordnung erst am 1. Juli vollständig durchgesetzt. Nach diesem Datum riskieren Immobilienbesitzer eine Geldstrafe von bis zu 600.000 € für die Nichteinhaltung.
Warum platziert Spanien diese Einschränkungen für Mieteigenschaften?
Für die spanische Regierung befeuern Unternehmen wie Airbnb eine Wohnungskrise, die nur durch die Regulierung gestoppt werden kann.
„Unsere Verpflichtung ist es, die Nutzung von Häusern für die Verwendung von Touristen zu priorisieren“, sagte Premierminister Pedro Sanchez letzte Woche auf einer Pressekonferenz. „Es gibt zu viele Airbnbs. Was fehlt, ist Unterkunft. “
Sanchez behauptet, dass Nicht-Einwohner von außerhalb der EU im Jahr 2023 ungefähr 27.000 Häuser und Wohnungen in Spanien gekauft haben, um nicht zu leben, sondern Geld zu verdienen. „Mit der Wohnungsknappheit, die wir haben, können wir dies eindeutig nicht zulassen“, schloss er.
Neben Beschränkungen, wer Häuser und neue Bürokratie für potenzielle Vermieter vermieten kann, hofft Spanien, eine Steuer von bis zu 100 Prozent bei Immobilienkäufen für Nicht-EU-Käufer anzuwenden. Dies würde Käufer aus Großbritannien einschließen.
Ein weiterer Grund für die Veränderungen sind die Bewohner, die gegen die Auswirkungen des Uppourismus sprechen. Während des gesamten 2024 wurden Teile Spaniens von dramatischen Anti-Tourismus-Proteste bei Besucherhotspots erschüttert, wobei im Jahr 2025 weiter erwartet wurde.
Trotz lokaler Proteste verzeichnete Spanien im Jahr 2024 einen Anstieg der Besucher um 10 Prozent, und 94 Millionen ausländische Touristen besuchten laut Tourismusminister Jordi hieru.
Für Immobilienbesitzer ist die Umsetzung dieser neuen Regeln eine unerwünschte und oft verwirrende Ergänzung.
„Es gibt eine Menge Unsicherheit“, sagt Samuel Toribio, Leiter Europas bei Mietplattform. „Wir sehen, dass in einigen Fällen unterschiedliche Rechtsvorschriften angewendet werden, die in einigen Fällen widersprüchlich sind.“
Toribio stellt fest, dass diese unterschiedlichen Anwendungen auf kommunaler, regionaler und landesweiter Ebene Verwirrung auf dem Markt verursachen. Während die nationale Richtlinie eine Registrierungsnummer erfordert, setzen einige Regionen die Regeln unterschiedlich um.
In Andalusien beispielsweise ändern sich die Regeln je nach Länge der Mietdauer, und in Madrid wird eine Regel verabschiedet, die neue kurzfristige Vermietungen in der Innenstadt verhindert. „In der Szene mangelt es an Standardisierung, die zu besorgniserregenden Unsicherheiten führt“, fügte er hinzu.
Airbnb warnt vor Auswirkungen auf ländliche Gemeinden und kleine Unternehmen
Der Bericht von Oxford Economics ergab, dass 141 Millionen Gästeherktorte im Jahr 2023 kurzfristig in Spanien ausgegeben wurden. Die Gastgeber verdienten 5,4 Milliarden Euro, aber wenn diese Gäste in Spanien die Wirtschaft durch Ausgaben in Geschäften, Restaurants und lokalen Unternehmen verdienten.
„Übermäßige Einschränkungen, die kurzfristige Vermietungen auferlegt haben, werden nicht nur die Gastgeber, sondern auch für die ländliche Entwicklung und die kommerzielle Aktivität in kleinen lokalen Unternehmen nachteilig sein“, sagt Airbnb. „Sie werden auch den Familientourismus schädigen, der lediglich versucht, erschwingliche Unterkünfte in nicht bestrichenen Bereichen zu finden und die Wettbewerbsfähigkeit Spaniens als Familienziel zu beschädigen.“
Daten von Eurostat zeigen einen Trend zu ländlichen und weniger besuchten Standorten für kurzfristige Vermietungen. Im Jahr 2023 wurden 33,6 Prozent der Nächte in ländlichen Gebieten verbracht, gegenüber 31 Prozent im Jahr 2018, was einem Anstieg von 17,6 Millionen Gastnächten erhöht wurde.
Im vergangenen Jahr begrüßten rund 150 kleine spanische Städte und Gemeinden ihre ersten Touristen, und Airbnb hat Mieten in mehr als 5.000 ländlichen und nicht städtischen Gegenden im ganzen Land zur Verfügung.
„Airbnbs Rolle bei der Förderung dieser ländlichen Erfahrungen verbessert die Anziehungskraft dieser Ziele, ermöglicht die lokalen Gemeinschaften und fördert nachhaltige Tourismuspraktiken“, schließt die Oxford Economics.
Laut Airbnb sind 70 Prozent seiner Buchungen für Immobilien in städtischen Gebieten ländlicher oder niedriger Dichte bezeichnet.
„Durch den Aufenthalt in einem Ferienhaus haben diese Reisenden neue Stadtteile und Landschaften entdeckt“, sagte Juliette Langlais, Direktorin für Public Affairs bei Airbnb. „Durch die Anweisung von Touristen von überfüllten städtischen Zielen, in denen die Hotelversorgung, konzentrierte Touristenströme und lokale Herausforderungen ansammeln, haben sich kurzfristige Vermietungen die Vorteile des Tourismus für lokale Familien und das Geschäft in unzähligen ländlichen Zielen verteilt.“
Mietplattform Hometogo teilte The European Circle Travel mit, dass im Jahr 2024 87 Prozent seiner Suche nach Aufenthalten in Spanien für ländliche Ziele waren.
Lösen Beschränkungen für Urlaubsvermietungen den Oberflächen?
Fallstudien aus anderen Städten, in denen Beschränkungen für kurzfristige Mieten auferlegt wurden, deuten darauf hin, dass dies nicht der Goldene Bullet Spanien ist.
In Amsterdam, das eine Reihe von Vorschriften für kurzfristige Vermietungen eingeführt hat, haben die Touristen nicht aufgehört zu kommen. Da die aktuellen Vorschriften im Jahr 2022 eingeführt wurden, sind die Gesamtnächte der Stadt in der Stadt um 12 Prozent gestiegen.
Während die Hotels zu den Gästehernächten gestiegen sind, haben die Auswirkungen der Vorschriften kurzfristige Mietbesitzer überproportional getroffen. Im gleichen Zeitraum gab es einen Rückgang der kurzfristigen Mietgästeabende um 52 Prozent, was laut Oxford Economics voraussichtlich 269 Mio. € an den Erträgen der Wirt gegangen ist.
Der Bericht kennzeichnet auch einen wachsenden „informellen“ Mietmarkt, auf dem Hosts das System einfach ignorieren und inoffiziell an die Gäste mieten, in Klassifizierungen oder in sozialen Medien anstelle von regulierten Plattformen.
„Airbnb versteht, dass in bestimmten Bereichen, die bei Touristen beliebt sind und kurzfristige Mieten einen großen Anteil am Wohnungsbestand ausmachen, die Auswirkungen auf die Wohnkosten und die Verfügbarkeit relativ hoch sein können“ Spanien. „Hier ist Airbnb offen für die Zusammenarbeit mit Regierungen, um gezielte und abgestufte Regulierung durchzusetzen.“
Kurzfristige Mieten bilden einen winzigen Anteil der gesamten Wohnungsbestände in großen europäischen Städten. Amsterdam hat den höchsten Anteil, aber es ist immer noch nur 1,5 Prozent. In Spanien werden 1,2 Prozent der Wohnungen von Barcelona und Madrid als kurzfristige Vermietung eingestuft.
Aber selbst dies ist nicht das gesamte Bild, da viele dieser Vermietungen zumindest einige des Jahres von den Eigentümern in einem Teil des Jahres gelebt werden. Wenn es um engagierte Vermietungen geht, die mindestens 180 Nächte im Jahr erhältlich sind, beträgt der Anteil von Madrid 0,1 Prozent und die 1,3 Prozent von Barcelona.
Airbnb behauptet, dass die Hotellobby die Nachricht vorangetrieben hat, dass kurzfristige Vermietungen für Wohnungsnäher verantwortlich sind. Aber wenn es sich nicht um Airbnb und ähnliche Plattformen handelt, die die Immobilienkrise verursachen, was ist dann?
„Das Hauptproblem ist der Mangel an Versorgung“, sagte Samuel Toribio gegenüber The European Circle Travel. „Der Rhythmus der gebauten neuen Häuser hat die Standards des Jahres 2007 aufgrund erhöhter Produktionskosten, Mangel an Fachleuten in der Branche und der Unfähigkeit, Investitionen anzuziehen, noch nicht erreicht.“
Toribio zitiert auch das neue Wohngesetz in Spanien, das 2023 als „beängstigend“ für die Branche in Kraft trat. Er sagt, dass private Vermieter an fiskalischen Anreizen mangelt, mehr Wohnraum auf den Markt zu bringen.
Laut Airbnb Spanien sind das grundlegende Problem nicht genug Häuser, die gebaut werden. „In den letzten zehn Jahren hat Spanien seit 1970 weniger Häuser als zu jedem Zeitpunkt gebaut“, sagte ein Sprecher gegenüber The European Circle Travel. „Im Jahr 2023 zeigen Daten des Wohnungsministeriums, dass die Schaffung neuer Haushalte in Spanien die Anzahl der neuen Häuser übertroffen hat, die um drei zu eins gebaut wurden.“
Die Mietplattform weist außerdem darauf hin, dass Spanien über vier Millionen freie Häuser verfügt, was mehr als 14 Prozent seines Wohnungsbestands ausmacht.
Wenn es um Uppourismus geht, stellt Toribio fest, dass Diskussionen erforderlich sind, die über die aktuellen Vorschriften hinausgehen. „Es besteht ein großer Bedarf an einer Diskussion über potenzielle Quoten und die Art des Tourismus, die Städte aufnehmen können“, sagt er.
Airbnb und der Oxford Economics berichten von beiden, dass Spanien durch die Umsetzung dieser Beschränkungen tatsächlich mehr Tourismus in die bereits überfüllten Städte und städtischen Gebiete führen könnte.
„Diese regulatorischen Einschränkungen tragen dazu bei, dass die Spaniens Tourismuswirtschaft in bestimmten städtischen und Küstengebieten stark von internationalen Hotelketten abhängig ist“, sagt Airbnb. „Dies treibt den Massentourismus an und steigt für Reisende die Unterkunftspreise an, ohne oder gar keinen Nutzen für die Einheimischen.“