Ein neuer Bericht zeigt, dass der Immobilienboom das elterliche Eigentumsvermögen zu einem entscheidenden Torwächter für Chancen, hochwertige Vermietung und Besitz für jüngere Generationen gemacht hat.
Laut einem neuen Bericht des britischen Institute for Fiscal Studies ist das Wohnen für die Generation junger Erwachsener, die unter den heutigen wirtschaftlichen Bedingungen versucht, ihr eigenes Leben zu sichern, zu einem stillen Mechanismus geworden, durch den Vorteile vererbt werden.
Der Bericht erkennt an, dass Löhne und Bildung zwar hilfreich sind, die Fähigkeit der Eltern, den Wohnort ihrer Kinder zu versichern, jedoch einen großen Einfluss auf deren Zukunftsaussichten und damit auf das, was sie verdienen können, haben kann.
Die Ökonomen David Sturrock und Peter Levell bestehen darauf, dass der lange Immobilienpreisboom in Großbritannien die soziale Mobilität verändert hat, indem er die Rolle des Familienvermögens bei der Bestimmung der Lebenschancen gestärkt hat – und es denjenigen erschwert hat, die nicht über dieses Sicherheitsnetz verfügen.
„Die Wohnkosten stellen ein wachsendes Hindernis für den Zugang junger Menschen zu hochproduktiven Arbeitsmärkten dar und … die Wohn-, Standort- und Berufswahl eines Einzelnen wird zunehmend von der Höhe der finanziellen Unterstützung bestimmt, die er von der Familie erhält“, heißt es in dem Bericht.
Der Ausgangspunkt ist denjenigen bekannt, die die britische Wirtschaft analysieren. Seit den 1990er-Jahren stiegen die Immobilienpreise besonders in London und im Südosten, während der Anteil junger Erwachsener an Wohneigentum sank.
Die zentrale Behauptung der Zeitung besteht jedoch nicht nur darin, dass Wohnraum weniger erschwinglich geworden sei. Denn steigende Preise machten das Immobilienvermögen der Eltern zu einem entscheidenden Faktor dafür, wo junge Menschen leben, welche Berufe sie ausüben und wie viel Vermögen sie selbst anhäufen.
„Das höhere Wohnvermögen der Eltern führt zu größeren Vermögensübertragungen an erwachsene Kinder. Wohlhabendere Eltern helfen ihren Kindern, Liquiditätsengpässe zu überwinden und in Teile des Landes mit hohen Immobilienpreisen zu ziehen“, heißt es in dem Bericht.
Forscher fügten hinzu, dass das Leben in London für Menschen aus wohlhabenden Familien zunehmend zu einem Privileg wurde. Dies wiederum würde es den Nachkommen ermöglichen, Zugang zu besseren Arbeitsplätzen zu erhalten und mehr Geld zu verdienen.
Geerbter Vorteil
Solche Beobachtungen sind wichtig, weil die Vermögenspersistenz im Vereinigten Königreich im internationalen Vergleich bereits hoch ist und das Land eine unterdurchschnittliche generationsübergreifende Vermögens- und Einkommensmobilität aufweist.
Der Bericht betont, dass der Immobilienboom nicht nur die Ungleichheit verschärfte, sondern auch die bereits bestehende Weitergabe von Vorteilen zwischen den Generationen beschleunigte.
Ohne den Boom wäre der Zusammenhang zwischen dem Wohnvermögen von Eltern und Kindern deutlich schwächer gewesen, auch wenn er im Vereinigten Königreich historisch gesehen vorhanden ist.
„Wenn Eltern über ein um 100.000 £ (115.300 €) höheres Bruttoimmobilienvermögen verfügen, erreicht ein Kind im Alter von 28 bis 37 Jahren etwa 15.000 £ mehr Bruttoimmobilienvermögen“, heißt es in dem Bericht.
London ist nicht nur Großbritanniens teuerster Immobilienmarkt. Es ist vor allem auch der Arbeitsmarkt mit den höchsten Löhnen des Landes.
Durch die Lockerung der Einzahlungsbeschränkungen durch Schenkungen oder Überweisungen ermöglichen Eltern ihren Kindern den Zugang zu einer Region, in der Löhne, Karriereentwicklung und berufliche Netzwerke am stärksten sind.
„Ein Umzug nach London führt zu einem höheren Verdienstwachstum … (Es wird) geschätzt, dass der anfängliche Verdienstanstieg, der durch den Umzug aus einem Niedriglohngebiet nach London verursacht wurde, 15 % beträgt und acht Jahre später auf über 50 % ansteigt“, heißt es in dem Bericht.
Es wirkt sich auch auf die Berufswahl jüngerer Generationen aus, insbesondere wenn der Umzug in eine teurere Stadt untrennbar mit diesem Beruf verbunden ist.
Die Daten zeigen, dass Menschen aus wohlhabenderen Familien weniger wahrscheinlich als ihre benachteiligten Altersgenossen in Wissenschafts-, Ingenieur- oder Gesundheitsberufen außerhalb Londons arbeiten. Mittlerweile arbeiten Menschen aus wohlhabenderen Verhältnissen in London eher in kreativen Berufen wie Medien, Kunst, Design, Mode und Sport.
Und dann kommt das Geschlecht ins Spiel
Der Effekt ist bei Männern besonders ausgeprägt, da das Wohnvermögen der Eltern die Wahrscheinlichkeit erhöht, in London hochverdienende Berufe zu ergreifen.
Bei Frauen sind die Auswirkungen gemischter und spiegeln sowohl Einkommenseffekte als auch Entscheidungen über das Arbeitskräfteangebot wider.
„Männer mit einem Hochschulabschluss, die umziehen, verdienen im Durchschnitt 10 % mehr als diejenigen, die nicht umziehen, wenn man die Hintergrundmerkmale sowie die besuchte Hochschule und das Studienfach berücksichtigt. Bei Frauen beträgt der Unterschied 4 %“, heißt es in dem Bericht.
Die Möglichkeit, in einer teuren Gegend umzuziehen und dort zu leben, kann sich sogar darauf auswirken, ob ein Mann oder eine Frau mit Hochschulabschluss in eine besser verdienende Kategorie wechselt und nicht in die Mittelschicht, in der er vielleicht aufgewachsen ist.
„Für Männer führt das elterliche Vermögen zu einer Abkehr vom Einkommen in der Mitte der Einkommensverteilung. Es besteht eine um 1,5 Prozentpunkte erhöhte Wahrscheinlichkeit, über einem Niveau zu verdienen, das die oberen 20 % des Einkommens definiert. Diese erhöhte Wahrscheinlichkeit, an der Spitze zu verdienen, ist fast ausschließlich auf eine Erhöhung der Wahrscheinlichkeit zurückzuführen, auf einem Niveau zu verdienen, das die Person zu den oberen 5 % bringt“, heißt es darin.
Bei Frauen erhöht das elterliche Wohnvermögen nicht die Wahrscheinlichkeit, Spitzenverdiener zu werden. Stattdessen steigt die Wahrscheinlichkeit leicht, die Erwerbstätigkeit ganz aufzugeben oder sich geringfügig vom mittleren Verdienst zu entfernen.
