„Manchmal denken die Leute, dass man Hunderttausende braucht, um auf die Immobilienleiter zu kommen, aber das stimmt hier nicht.“
Der gebürtige Brite George Laing stand kurz vor seinem 30. Geburtstag und wollte auf die Immobilienleiter aufsteigen. Er sah sich mit jahrzehntelangen Hypotheken für kaum mehr als schuhkartongroße Wohnungen in London konfrontiert.
Eine kleine Internetrecherche ergab, dass er an manchen Orten in Europa stattdessen Eigentümer einer Mehrfamilienhaus-Immobilie in malerischer Lage werden könnte.
Nachdem er auch über Bulgarien nachgedacht hatte, stieß Laing auf einen der ersten 1-Euro-Hausverkäufe Italiens.
Laing, der Online-Auktionen durchführt und Antiquitäten kauft und verkauft, renoviert derzeit sein erstes Haus auf Sizilien und ist auf der Suche nach weiteren Schnäppchen.
London war zu teuer, also kaufte ich ein 1-Euro-Haus auf Sizilien
„Ich lebte in London und mehr als 30 Prozent meines Gehalts flossen in die Miete. Als ich beschloss, in eine Immobilie zu investieren, hatte ich keine Möglichkeit, für die Kaution zu sparen“, sagt Laing.
„Wenn ich ein Haus kaufen wollte, wäre meine Bonität nicht hoch genug gewesen, um eine Hypothek aufzunehmen.“
Mit einem Budget von rund 5.000 Euro („Das war alles, was ich zu diesem Zeitpunkt auf meinem Konto hatte“) gab Laing die Idee von London auf und beschränkte seine Optionen auf Italiens 1-Euro-Hausprojekt.
„Ich habe keine wirkliche Verbindung zu Sizilien. Ich war mit etwa 14 Jahren auf einem Schulausflug dorthin und kann mich an nichts mehr wirklich erinnern“, sagt er.
„Ich wollte unbedingt ein eigenes Haus besitzen, und es gibt nicht viele Orte auf der Welt, wo man das für ein paar Riesen machen kann.“
Er sagt, die Gemeinde Mussomeli schien „im Aufschwung, nicht im Niedergang“ zu sein, da es viele Verbesserungen an den Gemeinschaftsräumen gab – und so beschloss er, dort ein Grundstück auszuwählen.
„Sie haben von keinem der Objekte vorher Bilder gesehen“
Italiens 1-Euro-Hausmodelle erfreuen sich seit den ersten Verkäufen immer größerer Beliebtheit und viele Gemeinden stellen inzwischen Fotos und Beschreibungen der Immobilien im Voraus online.
Als Laing jedoch investierte, kam er ohne vorherige Informationen an, um sich die Bauwerke in Mussomeli anzusehen.
„Bei meiner Entscheidung habe ich nicht lange darüber nachgedacht, weil man vorher keines der Objekte gesehen hat“, sagt er.
„Wenn du an diesem Tag ankommst, bist du mit zehn anderen Leuten und einer Frau zusammen, die dich mit einem Bündel von über 100 Schlüsseln durch die Stadt führt, und es ist reine Glückssache, welche Häuser sie dir zeigt.“
Die Immobilie, für die sich Laing entschieden hatte, stand für 1 Euro zum Verkauf und war in relativ gutem Zustand.
„Das Dach ist nicht eingestürzt und es schien ziemlich stabil zu sein“, sagt er. „Außerdem ist meine Glückszahl 11 und das ist die Nummer des Hauses.
„Wenn man insgesamt rund 5.000 Euro (inkl. Notargebühren) für ein Haus zahlt, darf man nicht zu wählerisch sein.“
Er besichtigte die Häuser auch zusammen mit einem Amerikaner, der bereits drei gekauft hatte und offenbar bereit war, noch weitere zu kaufen.
„Ich habe ihn beiseite genommen und ihn gebeten, mir nur dieses zu überlassen“, sagt Laing. „Es erforderte ein bisschen nettes Reden.
„Es gibt kein unbegrenztes Angebot an Häusern und die Kommunen erhalten Tausende von E-Mails darüber, sodass ein gewisser Druck besteht, einfach Ja zu sagen.“
Gemäß den Bedingungen des Programms kann George nicht innerhalb von drei Jahren nach dem Kauf verkaufen. Nach Ablauf dieser Zeit steht es ihm jedoch frei, mit der Immobilie zu tun, was er möchte.
Wie es ist, in Italien ein Haus für 1 Euro zu kaufen
Nach Agentur- und Anwaltskosten sowie einem Energieausweis ließ Laing seinen Namen für 5.000 Euro auf einem Grundstück in Mussomeli stehen.
„Dafür würde man in London nicht einmal einen Schuppen bekommen“, sagt er. „Ich zahlte über 1.000 € für meine Miete, also kostete mich dieses Haus nur fünf Monatsmieten.“
Der Plan, an dem sich Laing beteiligte, sah vor, dass er innerhalb von drei Jahren das Dach und die Außenfassade des Anwesens renovieren musste.
„Wenn Sie dies nicht tun, kann Ihnen ein Bußgeld von 5.000 Euro auferlegt werden, aber die Kommunen sind aufgrund von COVID-Unterbrechungen nachsichtig“, sagt er.
„Es ist eine Arbeit voller Liebe“
Laing hatte jede Menge Arbeit vor sich. Es gab zwar schöne Marmortreppen, originale Lampen und Mahagonibetten, aber auch zerbrochene Türen, zerfallende Wände und Risse.
„Ich hätte einen Gutachter damit beauftragen können, mir zu sagen, dass das Haus einen massiven Riss hat, aber das weiß ich bereits und das Haus ist seit zwei- oder dreihundert Jahren nicht umgezogen, daher glaube ich nicht, dass dies in absehbarer Zeit der Fall sein wird “, sagt er.
„Am schockierendsten war jedoch, dass sich in dem Haus lebenslange Besitztümer befanden, weil der Eigentümer unerwartet weggezogen war.“
Laing verbrachte seine ersten Reisen nach Sizilien damit, die Schränke und Truhen auszuräumen, aber jetzt hat er sich der Installation eines Badezimmers zugewandt.
„Ich habe das noch nie gemacht, aber YouTube ist großartig und muss nicht perfekt sein“, sagt er.
Der Wasser- und Stromanschluss muss noch erfolgen, aber das hält Laing nicht davon ab, in seinem Haus zu bleiben, während er die Reparaturen durchführt.
„Ich bleibe zwei Tage im Haus. Dann komme ich an den Punkt, an dem ich unbedingt eine Dusche brauche und für eine Nacht im örtlichen Hotel einchecke“, sagt er.
„Außerdem habe ich bei der Renovierung des Hauses nur Handwerkzeuge verwendet, daher wird es fantastisch sein, wenn ich Elektrowerkzeuge verwenden kann.“
George hat einen Leitfaden erstellt, um anderen zu helfen, die möglicherweise eine Immobilie in Italien kaufen möchten.
Sie können seine Reise auch auf seinem Instagram-Account verfolgen.
Wie hoch sind die tatsächlichen Kosten für den Kauf eines 1-Euro-Hauses in Italien?
Zusätzlich zu den Anschaffungskosten von 5.000 Euro hat Laing nach eigenen Angaben bisher rund 300 Euro für Material ausgegeben und spart Geld, indem er versucht, so viel Arbeit wie möglich selbst zu erledigen.
„Ich mache das alles mit einem knappen Budget“, sagt er.
Als bisher größte Ausgabe bezeichnet er die rund 1.500 Euro Reise- und Hotelkosten.
Am Ende der Renovierung, die den Einbau von zwei neuen Badezimmern und einer Küche sowie den Umbau des Kellers in eine eigenständige Wohnung umfasst, werden ihn seiner Schätzung nach weniger als 15.000 Euro gekostet haben.
Laing sagt, dass er bereits über den Kauf einer weiteren Immobilie in der Gegend nachdenkt und hofft, bis zu seinem 35. Lebensjahr zehn Immobilien in ganz Italien zu haben.
„Ich würde allen anderen Interessierten wärmstens empfehlen, die Reise ebenfalls zu unternehmen“, sagt er.
„Manchmal denken die Leute, dass man Hunderttausende braucht, um auf die Immobilienleiter zu kommen, aber das stimmt nicht.
„Sie müssen nicht dort gefangen bleiben, wo Sie sind. Nachdem ich diese Immobilie renoviert habe, habe ich jetzt bessere Chancen, mir eine Wohnung in London leisten zu können. Gehen Sie einfach das Risiko ein.“
