Die Immobilienpreise stiegen im Jahr 2025 um 20,5 %, während die Löhne lediglich um 1 % stiegen. Auf den Balearen und in Madrid ist der Kauf eines Eigenheims mit dem größten finanziellen Aufwand verbunden.
Der Kauf eines Hauses in Spanien wird immer schwieriger. Laut einer Studie von Fotocasa und InfoJobs musste ein Arbeitnehmer im Jahr 2025 umgerechnet 8,4 Jahre seines vollen Bruttogehalts für den Kauf eines 80 Quadratmeter großen Gebrauchthauses aufwenden.
Der Wert stellt eine deutliche Verschlechterung der Erschwinglichkeit von Wohnraum im Vergleich zum Vorjahr dar. In nur 12 Monaten stieg der Aufwand für den Hauskauf um 16 Monatslöhne, von 7,1 Jahren im Jahr 2024 auf 8,4 Jahre im Jahr 2025.
Hinter dieser Verschlechterung steckt die wachsende Kluft zwischen Löhnen und Immobilienpreisen. Während die inserierten Löhne im Jahr 2025 um 1 % stiegen, stieg der Preis für Gebrauchtwohnungen um 20,5 % und erreichte durchschnittlich 2.879 Euro pro Quadratmeter.
„Spanien befindet sich in der schlimmsten Krise seiner Geschichte bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum. Noch nie zuvor mussten die Bürger so viele Jahre Geld für den Kauf eines Eigenheims aufwenden“, sagt María Matos, Forschungsleiterin und Sprecherin von Fotocasa.
Madrid und die Balearen sind die am wenigsten zugänglichen Märkte
Die regionalen Unterschiede sind nach wie vor sehr ausgeprägt. Die Balearen sind die Autonome Gemeinschaft, in der der Zugang zu Wohnraum am schwierigsten ist. Dort muss ein Bewohner 15,1 Jahre seines vollen Bruttogehalts für den Kauf eines durchschnittlichen Eigenheims aufwenden, was einem Monatsgehalt von 181 entspricht.
Knapp dahinter liegt Madrid, wo der erforderliche Aufwand 15 Jahresgehälter erreicht. Es ist auch die Region, in der sich die Situation im Jahr 2025 am stärksten verschlechterte: Die Zeit, die für den Kauf eines Eigenheims benötigt wurde, erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr um 34 Monate.
Regionen wie die Kanarischen Inseln und das Baskenland überschreiten ebenfalls die Gehaltsgrenze von zehn Jahren, während Katalonien mit 9,4 Jahren dieser Grenze nahekommt. Am anderen Ende der Skala liegen Kastilien-La Mancha und Extremadura, wo der Kauf eines Eigenheims etwa vier Jahre Bruttolohn erfordert.
Nur 17 Provinzen erlauben den Kauf eines Hauses mit weniger als fünf Jahresgehältern
Auf Provinzebene liegen die Balearen mit 15,1 Gehaltsjahren, die für den Kauf eines Eigenheims erforderlich sind, erneut an der Spitze. Es folgen Madrid (15 Jahre), Málaga (12,9 Jahre), Guipuzcoa (11,7 Jahre), Santa Cruz de Teneriffa (11,3 Jahre) und Barcelona (10,2 Jahre).
Im Gegensatz dazu ist Jaén die günstigste Provinz des Landes. Für den Kauf eines 80-Quadratmeter-Hauses benötigen die Bewohner drei volle Jahresbruttoverdienste. Ciudad Real, Teruel, Toledo, Zamora und Ávila stechen ebenfalls hervor, wo der Aufwand unter vier Jahren bleibt.
Laut der Studie erlauben nur 17 spanische Provinzen den Kauf eines Eigenheims, wenn weniger als fünf volle Jahresbruttoeinkommen aufgewendet werden.
Eine wachsende Kluft zwischen Löhnen und Wohnverhältnissen
Die Autoren des Berichts warnen, dass steigende Löhne nicht ausreichen, um den Anstieg auf dem Immobilienmarkt auszugleichen. „Der im Jahr 2025 verzeichnete Anstieg von 1 % bleibt weit hinter dem Anstieg der Immobilienpreise zurück“, sagt Mónica Pérez, Direktorin für Kommunikation und Studien bei InfoJobs. Ihrer Ansicht nach zwingt diese Kluft die Menschen dazu, immer mehr Arbeitsjahre und Ersparnisse in den Kauf eines Eigenheims zu stecken.
Die Studie kommt zu dem Schluss, dass Wohnraum der Kaufkraft der Haushalte zunehmend entgleitet, insbesondere in den am stärksten überhitzten Märkten, wo der Aufwand für den Kauf eines Eigenheims praktisch doppelt so hoch ist wie im Landesdurchschnitt.
