Die Europäische Kommission schätzt, dass die durchschnittliche Überbewertung der Immobilienpreise in Portugal um etwa 25 % höher ist und „andere Immobilienmärkte“ in der Union übertrifft.
Die Erschwinglichkeit von Wohnraum verschlechtert sich in ganz Europa, aber Portugal ist das EU-Land mit den am stärksten überbewerteten Immobilienpreisen.
„Die Kommission schätzt, dass die durchschnittliche Überbewertung in Portugal mit etwa 25 % am deutlichsten ausfällt und damit andere überhitzte Immobilienmärkte in Schweden, Österreich oder Lettland übertrifft“, heißt es in einem Bericht, der die Erschwinglichkeitsinitiative der Europäischen Kommission begleitet.
Die Kommission warnt davor, dass die Preise viel schneller steigen, als die Menschen mithalten können. „Das Preiswachstum war stärker als das Einkommenswachstum, was die Erschwinglichkeit für potenzielle Käufer verringerte, wobei es deutliche Unterschiede zwischen den Ländern gab“, heißt es in dem Bericht.
„Die Länder mit dem größten Anstieg der PTI-Verhältnisse (Preis-Einkommens-Verhältnis) im letzten Jahrzehnt waren Portugal, die Niederlande, Ungarn, Luxemburg, Irland, Tschechien und Österreich, wobei die PTI-Verhältnisse mehr als 20 % höher waren als vor zehn Jahren“, zeigen die Zahlen.
Ein PTI-Verhältnis ist das Preis-Einkommens-Verhältnis, ein Standardindikator zur Beurteilung, wie teuer etwas im Verhältnis zum Einkommen der Menschen ist.
Nach einem Jahrzehnt, in dem die durchschnittlichen Immobilienpreise um mehr als 60 % und die Mieten um über 20 % gestiegen sind, haben immer mehr Europäer Schwierigkeiten, sich eine Wohnung zu sichern.
Die Kommission warnt davor, dass die Krise die Arbeitsmobilität einschränkt, den Zugang zu Bildung einschränkt und die Familiengründung verzögert, was weitreichendere Folgen sowohl für die wirtschaftliche Wettbewerbsfähigkeit als auch für den sozialen Zusammenhalt der EU hat.
Der Plan der Kommission für den Wohnungsbau
Nach Angaben der Europäischen Kommission soll ihr neuer Plan das Wohnungsangebot erhöhen, Investitionen und Reformen fördern, die Auswirkungen von Kurzzeitmieten in Gebieten mit Wohnungsknappheit bekämpfen und den am stärksten von der Krise Betroffenen gezielte Unterstützung bieten.
Die Strategie legt besonderen Wert auf junge Menschen, Studenten, wichtige Arbeitskräfte und Haushalte mit niedrigem Einkommen sowie andere gefährdete Gruppen.
Es sieht außerdem eine engere Zusammenarbeit mit nationalen Behörden vor, um strukturelle Hindernisse wie Bauengpässe und Wohnungsdruck in Touristengebieten, die stark von Kurzzeitunterkünften geprägt sind, anzugehen.
„Die Kommission wird mit nationalen, regionalen und lokalen Behörden zusammenarbeiten, um die Regeln und Verfahren zu vereinfachen, die das Angebot an Wohnraum einschränken, mit besonderem Schwerpunkt auf Planung und Lizenzierung“, heißt es in der Erklärung.
Im Gespräch mit der Sendung Europe Today von The European Circle sagte der EU-Kommissar für Wohnungsbau, Dan Jørgensen, dass Brüssel sich im Rahmen seines ersten Plans für bezahlbaren Wohnraum dazu verpflichtet habe, Spekulationen zu erkennen und Marktgerechtigkeit zu fördern.
„Wohnungsbau ist ein großes Problem. Wir erleben eine Wohnungskrise und damit eine soziale Krise“, sagte Jørgensen gegenüber The European Circle.
Zu den angekündigten Maßnahmen gehört eine Überarbeitung der Regeln für staatliche Beihilfen, um es Regierungen zu ermöglichen, soziale und bezahlbare Wohnprojekte ohne vorherige Ankündigung und Genehmigung zu unterstützen.
Bislang kam der Wohnungsbau nur für staatliche Beihilfen für begrenzte Projekte in Betracht, die nur den Bedürftigsten helfen sollten.
