Die Vertreibung von Maricarmen hat Tausende dazu veranlasst, auf die Straße zu gehen, und eine Debatte über den Zugang zu Wohnraum in Spanien neu entfacht, da die Preise in die Höhe schießen und das Angebot zurückbleibt.
Bilder von María del Carmen Abascal, bekannt als Maricarmen, wie sie aus ihrem Haus in Madrid vertrieben wird, sind zum jüngsten Symbol der spanischen Immobilienkrise geworden.
Die 87-jährige Frau hatte die Immobilie seit rund 70 Jahren gemietet. Nach Angaben des Madrider Mieterverbandes wurde nach einem Eigentümerwechsel eine Mieterhöhung von etwa 500 Euro auf 2.650 Euro pro Monat vorgeschlagen, die später auf 1.650 Euro gesenkt wurde.
Nach mehreren Versuchen, den Prozess zu stoppen, wurde Maricarmen vertrieben und später ins Krankenhaus gebracht. Der Fall löste Proteste aus, die sich schnell über Madrid hinaus ausbreiteten.
Aber das Ausmaß der Reaktion ist schwer zu verstehen, wenn man nur diesen Einzelfall betrachtet.
Der Fall Maricarmen kommt zu einer Zeit, in der der Zugang zu Wohnraum für viele spanische Haushalte zu einem der größten wirtschaftlichen Probleme geworden ist.
Wie stark sind die Immobilienpreise in Spanien gestiegen?
Die Kaufpreise wachsen derzeit zweistellig. Der Immobilienpreisindex des National Statistics Institute (INE) verzeichnete im zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 12,2 % gegenüber dem Vorjahr.
Gebrauchtwohnungen, die den größten Teil des spanischen Marktes ausmachen, wurden sogar um 12,9 % teurer, während Neubauwohnungen um 7,4 % stiegen. Im Vergleich zum Vorquartal stiegen die Preise noch einmal um 3,4 %.
Das Problem betrifft nicht nur Kaufinteressenten. Die durchschnittliche Angebotsmiete lag im August 2026 laut Idealista bei 15,1 Euro pro Quadratmeter, 5,8 % mehr als ein Jahr zuvor. Und diese Anstiege kommen zu den Zuwächsen der letzten Jahre hinzu.
Die Folge ist, dass die Wohnkosten einen großen Teil des Einkommens vieler Haushalte verschlingen, insbesondere derjenigen, die zur Miete wohnen.
Laut INE-Daten gaben im Jahr 2024 28,1 % der Menschen, die ein Haus zu marktüblichen Konditionen mieteten, mehr als 40 % ihres verfügbaren Einkommens für Wohnkosten aus. Der Durchschnitt der Europäischen Union lag bei 19,2 %.
Das Problem der Erschwinglichkeit besteht also nicht nur darin, dass Häuser teurer sind. Für einen erheblichen Teil der Mieter verschlingt die Instandhaltung eines Eigenheims einen sehr hohen Teil ihres Einkommens.
Warum sind Preise und Mieten so stark gestiegen?
Experten betonen, dass es keine einheitliche Erklärung dafür gibt, sondern dass hinter der aktuellen Situation ein grundlegendes Ungleichgewicht steckt. Dort, wo die meisten Menschen leben wollen oder müssen, wird nicht genügend Wohnraum gebaut, um die Nachfrage zu decken.
Spanien verzeichnet weiterhin einen Bevölkerungszuwachs und die Schaffung neuer Haushalte, während der Wohnungsbau weit unter dem Niveau vor der Finanzkrise liegt.
Die Bank von Spanien hat wiederholt darauf hingewiesen, dass das Angebotsdefizit einer der Hauptfaktoren für den Aufschwung des Marktes ist, insbesondere in den wirtschaftlich dynamischsten Gebieten, in denen Bevölkerung und Beschäftigung am stärksten gewachsen sind.
Dies macht eine wichtige Unterscheidung notwendig. Spanien mangelt es nicht im wahrsten Sinne des Wortes an Wohnraum auf seinem gesamten Territorium. Es gibt Gemeinden mit stagnierender Bevölkerung und leerstehenden Grundstücken. Das Problem ist, wo diese Häuser sind.
Der Druck konzentriert sich besonders auf Madrid, Barcelona, die Inseln, einen Großteil der Mittelmeerküste und andere große städtische und touristische Zentren. Ein leerstehendes Haus in einer Gemeinde mit geringer Wirtschaftsaktivität löst nicht den Wohnungsmangel in Madrid, Málaga, Barcelona oder Palma.
Warum baut Spanien nicht mehr Häuser?
Ein Teil der Antwort liegt in den Folgen der vorangegangenen Immobilienkrise. Vor 2008 erlebte Spanien einen enormen Bauboom, der durch billige Kredite angeheizt wurde. Das Platzen der Blase führte zum Verschwinden zahlreicher Bauträger, zu Problemen im Bankensystem und zum Einbruch der Bautätigkeit.
Die Wohnbebauung erholte sich später, erreichte aber nie wieder dieses Niveau. Dies erklärt auch, warum sich der heutige Markt erheblich von dem vor der Finanzkrise unterscheidet.
Die Bank von Spanien stellt fest, dass die Produktion von neuem Wohnraum weiterhin deutlich moderater ist als in früheren Boomzyklen und dass sich die Angebotsknappheit auf bestimmte Gebiete konzentriert.
Darüber hinaus braucht der Wohnungsbau Zeit. Die Umwandlung von Grundstücken, die Einholung von Baugenehmigungen, die Sicherstellung der Finanzierung und die Errichtung eines Gebäudes können Jahre dauern. Das Immobilienangebot reagiert daher langsam, wenn die Bevölkerung einer Stadt schnell wächst, und diese langsame Reaktion hat Auswirkungen auf die Preise.
Wenn in einem Gebiet Zehntausende Menschen zusätzlichen Wohnraum benötigen, der Wohnungsbestand aber kaum zunimmt, verschärft sich der Wettbewerb um die vorhandenen Immobilien.
Welche Rolle spielen Investmentfonds und Großvermieter?
Auch das Eigentum an Mietwohnungen ist stärker konzentriert, als das Bild des kleinen Vermieters mit einer einzigen zu vermietenden Wohnung vermuten lässt.
Laut einem Bericht des Ministeriums für Verbraucherangelegenheiten in Zusammenarbeit mit dem CSIC befinden sich nur 39 % der regulären Mietwohnungen im Besitz von Einzelpersonen, die eine einzige Immobilie zur Miete haben. Die restlichen 61 % gehören einzelnen Mehrvermietern (Eigentümern mit zwei oder mehr vermieteten Wohnungen), juristischen Personen, darunter Unternehmen und Fonds, sowie öffentlichen Körperschaften.
Die Konzentration wird auch sichtbar, wenn man nur einzelne Eigentümer betrachtet. 52,8 % der von Privatpersonen vermieteten Wohnungen gehören Vermietern, die zwei oder mehr Objekte auf dem Mietmarkt haben.
Besonders ausgeprägt ist das Phänomen in einigen Städten, in denen die Immobilienpreise am höchsten sind. Unter den von Privatpersonen vermieteten Wohnungen entfallen in Barcelona 60,8 %, in Madrid 56,4 % und in Valencia 55 % auf die von Mehrfachvermietern gehaltenen Wohnungen.
Darüber hinaus ist der Bestand von Multivermietern schneller gewachsen. Zwischen 2016 und 2023 stieg die Zahl der vermieteten Wohnungen an Privatpersonen mit zwei oder mehr Wohnungen um 39,9 %, verglichen mit 30,4 % bei Eigentümern mit einer einzigen Wohnung zur Miete.
Aber wem die Wohnung gehört, ist nur ein Teil der Gleichung. Der andere liegt darin, wie viele Menschen und Haushalte um ein langsamer wachsendes Angebot konkurrieren.
Welche Rolle spielt das Bevölkerungswachstum?
Spanien nähert sich der 50-Millionen-Einwohner-Marke, nachdem es mehrere Jahre lang ein starkes demografisches Wachstum verzeichnete, das hauptsächlich durch Einwanderung vorangetrieben wurde. Dieses Wachstum erhöht die Erwerbsbevölkerung, die Zahl der Arbeitnehmer und die Nachfrage nach Gütern und Dienstleistungen, erhöht aber auch den Bedarf an Wohnraum.
Darüber hinaus ist für das Verständnis des Immobilienmarktes die Anzahl der Haushalte ebenso wichtig wie die Anzahl der Einwohner. Ein Paar, das sich trennt und dann zwei Wohnungen braucht, junge Leute, die das Elternhaus verlassen, oder Arbeiter, die in eine andere Stadt ziehen, gründen neue Haushalte, auch wenn sich die Gesamtbevölkerung kaum verändert.
Wenn die Anzahl der Haushalte schneller wächst als der verfügbare Wohnungsbestand, nimmt die Konkurrenz um Wohnungen zu. Besonders sichtbar ist dieses Phänomen in großen Arbeitsvermittlungszentren wie Madrid, wo neue Einwohner, Arbeitnehmer, Studenten, Familien und junge Menschen, die ausziehen wollen, um ein begrenztes Angebot konkurrieren.
Was ist mit ausländischen Käufern und touristischen Vermietungen?
Beide Faktoren spielen eine Rolle, ihr Gewicht variiert jedoch je nach Ort enorm. Touristische Vermietungen können das Angebot an Wohnraummieten in Stadtteilen mit starker Besuchernachfrage verringern, insbesondere in Großstädten, auf den Inseln und einigen Küstenzielen.
Auch die internationale Nachfrage hat auf dem Absatzmarkt ein erhebliches Gewicht. Nach Angaben des Standesamtes machten ausländische Käufer im zweiten Quartal 2026 15,98 % der Hauskäufe in Spanien aus, der höchste Anteil, der bisher verzeichnet wurde. Besonders hoch ist ihre Präsenz auf den Balearen, wo sie 32,27 % der Transaktionen ausmachten, und in der Region Valencia mit 31,03 %.
Doch die Rede von „ausländischen Käufern“ deckt ganz unterschiedliche Realitäten ab. Die auf dem gesamten spanischen Markt am stärksten vertretenen Nationalitäten sind nach wie vor hauptsächlich Europäer und Marokkaner. Nach Angaben der Standesbeamten für das Jahr 2025 zählten britische, deutsche, niederländische, marokkanische, rumänische, französische und italienische Käufer zu den wichtigsten ausländischen Nationalitäten.
Auch die lateinamerikanische Nachfrage ist vorhanden, wenngleich ihr Gewicht geringer ist als das der europäischen Käufer. Nach Angaben des College of Registrars machten Käufer aus Südamerika im ersten Quartal 2025 5 % der von Ausländern getätigten Akquisitionen aus. Ihre Präsenz könnte in bestimmten lokalen Märkten auch bedeutender sein.
Sozialer Wohnungsbau
Es gibt noch ein weiteres wichtiges Merkmal des spanischen Marktes: Der Bestand an sozialen Mietwohnungen ist im Vergleich zu anderen europäischen Ländern sehr gering.
Nach Angaben der Europäischen Kommission machen Wohnungen für soziale Zwecke etwa 1,5 bis 1,7 % des Wohnungsbestands in Spanien aus, verglichen mit einem Durchschnitt zwischen 6 und 7 % in der Europäischen Union.
Dies bedeutet, dass ein größerer Anteil der Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen direkt vom privaten Markt abhängig ist. In Ländern mit einem größeren Bestand an Sozialwohnungen hat ein größerer Teil der Bevölkerung Zugang zu Mietobjekten, deren Preis nicht ausschließlich von den Marktbedingungen abhängt.
Wenn in Spanien die privaten Mieten rapide steigen, gibt es nur einen relativ kleinen öffentlichen Bestand, der Haushalte aufnehmen kann, die sich diese nicht mehr leisten können.
Jugend
Einer der deutlichsten Indikatoren für die Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohnraum liegt paradoxerweise außerhalb des Immobilienmarktes selbst: Viele junge Menschen schaffen es einfach nicht, dort Fuß zu fassen. Im Jahr 2025 lebten 44,3 % der Spanier im Alter zwischen 26 und 34 Jahren noch bei ihren Eltern, einer der höchsten Anteile in Europa.
Fast die Hälfte (47,3 %) von ihnen gaben an, dass der Hauptgrund darin bestand, dass sie es sich nicht leisten konnten, ein Haus zu kaufen oder zu mieten. Und bei Menschen jeden Alters, die sich eine andere Wohnung gesucht hatten, aber letztlich nicht umzogen, nannten fast sieben von zehn überhöhte Preise das Haupthindernis.
Dies erklärt, warum die Wohnungsdebatte sehr unterschiedliche Generationen betrifft. Junge Menschen haben Schwierigkeiten, auszuziehen. Mieter müssen mit hohen Mieten rechnen. Familien konkurrieren um größere Häuser. Und einige ältere Mieter können sich in einer prekären Situation befinden, wenn sich die Eigentumsverhältnisse oder die Vertragsbedingungen ihrer Häuser ändern.
Warum hat der Fall Maricarmen eine solche Reaktion ausgelöst?
Maricarmens Geschichte vereint viele dieser Spannungen in einem einzigen Fall. Es handelt sich nicht um einen jungen Menschen, der zum ersten Mal in den Immobilienmarkt einsteigt, sondern um eine 87-jährige Frau, die seit etwa sieben Jahrzehnten im selben Haus lebt.
Ihre Räumung hat damit ein Schlaglicht auf eine andere Dimension der Wohnungskrise geworfen: Wohnunsicherheit betrifft nicht nur Wohnungssuchende oder Auszugsversuche, sondern auch Menschen, die seit Jahrzehnten zur Miete wohnen, wenn sich der Besitz oder die Vertragsbedingungen ändern.
Die konkreten Umstände des Falles haben auch einen politischen Streit ausgelöst. Die Zentralregierung, die Madrider Regionalverwaltung, der Stadtrat, die Eigentümer- und Mieterverbände waren sich uneinig darüber, wer dafür verantwortlich ist und welche Maßnahmen hätten ergriffen werden können, um die Räumung zu verhindern.
Amnesty International hat argumentiert, dass die Räumung von Maricarmen, ohne ihr eine angemessene Wohnalternative zu bieten, ihre Rechte verletzte, während die verschiedenen Behörden sich gegenseitig für das Geschehen verantwortlich machten.
Doch die Proteste gingen über den Einzelfall Maricarmens hinaus. Ihre Räumung erfolgte zu einer Zeit, in der der Kauf eines Eigenheims immer teurer wird, die Mieten weiter steigen und ein erheblicher Teil der Haushalte mit diesen Kosten zu kämpfen hat.
Die Demonstrationen haben somit einen Einzelfall zum Symbol eines kollektiven Problems gemacht. Die Umstände von Maricarmen sind außergewöhnlich, da nur wenige Menschen sieben Jahrzehnte in derselben gemieteten Wohnung verbringen, der Kontext, in dem ihre Räumung stattfindet, ist jedoch nicht der Fall.
