Steigende Wohnkosten beeinträchtigen die Arbeitsplätze, da Arbeitgeber Schwierigkeiten haben, Personal zu finden

Steigende Immobilienpreise haben dazu geführt, dass mehrere Arbeitnehmer die Hauptstädte verlassen haben. Als Konsequenz daraus haben viele Arbeitgeber Sozialleistungen für die Unterbringung ihrer Mitarbeiter eingeführt, um Mitarbeiter anzuziehen und zu halten.

Die steigenden Lebenshaltungskosten, die derzeit in mehreren Teilen der Welt zu beobachten sind, haben auch zu einem Anstieg der Immobilienpreise geführt. Zahlreiche Arbeitnehmer können sich das Leben und Arbeiten in Hauptstädten wie London, Dublin und Amsterdam, die allesamt von Wohnungskrisen betroffen sind, zunehmend nicht mehr leisten.

Dies hat dazu geführt, dass es für Unternehmen deutlich schwieriger wird, qualifizierte Talente zu rekrutieren, ohne deutlich höhere Löhne zu zahlen. Dies gilt insbesondere für ausländische Arbeitnehmer, die häufig nicht bereit sind, ihren bestehenden Arbeitsplatz und ihr Heimatland ohne eine Reihe von Vergünstigungen zu verlassen, zu denen häufig auch bezahlte Unterkunft gehört.

Irische Arbeitgeber kaufen mehr Wohnraum für ihre Mitarbeiter

Die Immobilienkrise in Irland hat sich in den letzten Monaten immer weiter verschärft. Mehrere Unternehmen in Dublin mussten einen Rückgang ihrer Mitarbeiterzahlen verzeichnen, da die Arbeitnehmer aufgrund steigender Kosten gezwungen sind, die Hauptstadt zu verlassen.

Laut Statista lag die durchschnittliche Monatsmiete im Stadtzentrum von Dublin im zweiten Quartal 2024 bei etwa 2.377 Euro. Außerdem standen im Jahr 2024 in Irland nur rund 51.000 Häuser zum Verkauf, verglichen mit 63.000 im Jahr 2022.

Infolgedessen haben sich unter anderem Unternehmen wie Ryanair, Supermacs, Killarney Hotels und Musgrave dafür entschieden, mehr für die Unterbringung ihrer Mitarbeiter auszugeben, um Mitarbeiter anzuziehen und zu halten.

Bereits Anfang 2024 gab die irische Billigfluggesellschaft Ryanair bekannt, dass sie inmitten der sich rasch verschärfenden Immobilienkrise in Irland 40 Häuser in der Nähe des Flughafens Dublin gekauft hatte, um sie an neues Kabinenpersonal zu vermieten.

Dies führte damals zu einer erheblichen Gegenreaktion, insbesondere seitens der Politiker, die behaupteten, Ryanair habe sich die überwiegende Mehrheit der neu gebauten Häuser geschnappt, so dass andere Einzelkäufer kaum eine Auswahl hätten.

Der Vorstandsvorsitzende (CEO) des Unternehmens, Michael O’Leary, bekräftigte jedoch, dass die Betreuung seiner Mitarbeiter eine der Hauptprioritäten des Unternehmens sei und dass noch Tausende anderer neu gebauter Häuser für andere Bewohner verfügbar seien.

Ryanair sagte in einer Erklärung, wie Business Insider berichtete: „In den letzten Jahren war der Mangel an bezahlbaren Mietunterkünften ein großes Hindernis für die Rekrutierung und Ausbildung neuer irischer und europäischer Kabinenbesatzungsmitglieder für das Bordteam von Ryanair.“

„Diese Unterkunft, die eine Bushaltestelle vom Flughafen Dublin entfernt liegt, wird dem Kabinenpersonal von Ryanair im ersten Jahr seiner Anstellung zu erschwinglichen Preisen vermietet“, hieß es weiter.

Musgrave, ein weiteres irisches Unternehmen, verfügt derzeit über rund 50 Mietobjekte für Mitarbeiter, während der Pflegeheimkonzern Windmill Healthcare über 28 verfügt und plant, noch mehr zu kaufen. Seit 2019 stellt die Killarney Hotels Collection auch subventionierte Personalunterkünfte zur Verfügung.

Allerdings war dies auch mit erheblichen Kosten verbunden, da die Kosten für die Unterbringung des Personals Supermacs laut The Irish Times Berichten zufolge bereits zwischen 6 und 7 Millionen Euro gekostet haben.

Die Wohnungskrise in Irland ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Regierung in den letzten Jahren chronisch zu wenig in bezahlbaren und sozialen Wohnraum investiert hat. Seit der Immobilien- und Bankenkrise im Jahr 2008 ist die Wohnungsbautätigkeit deutlich zurückgegangen.

London steht vor einer anhaltenden Rekrutierungskrise im öffentlichen Sektor

London kämpft seit einigen Jahren mit einer Rekrutierungskrise im öffentlichen Sektor, wobei die Einstellungszahlen im Gesundheitswesen, bei der Polizei und im Lehrwesen besonders stark betroffen sind. Dies ist vor allem auf die höheren Mieten in der Hauptstadt zurückzuführen, die in den letzten Jahren in diesen Sektoren weitaus stärker als die Lohnsteigerungen ausfielen.

Im November 2024 betrug die durchschnittliche Monatsmiete in London laut HomeLet Rental Index etwa 2.151 £ (2.569,46 €). Zoopla schätzt, dass das durchschnittliche Haus im November 2024 267.500 £ (319.534,10 €) kostete, wobei die Immobilienpreise 1,9 % höher waren als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Sektoren wie die Polizei hatten ebenfalls Schwierigkeiten, sich von dem weit verbreiteten Verkauf von Abteilungsunterkünften für jüngere Beamte durch die Metropolitan Police vor einigen Jahren zu erholen. Dies hat dazu geführt, dass Wohnraum für Beschäftigte im öffentlichen Dienst noch knapper wird.

Nach Angaben des Rathauses blieben die Löhne im öffentlichen Sektor in London in den letzten Jahren ebenfalls hinter dem britischen Durchschnitt zurück und stiegen seit 2016 nur um 14,9 %, verglichen mit dem nationalen Durchschnitt von 15,5 %. Im Gegensatz dazu übertrafen die Gehälter im Londoner Privatsektor den Landesdurchschnitt und stiegen seit 2016 um 17,4 %.

Sam Gurney, Regionalsekretär des Trades Union Congress (TUC) für London, sagte laut Morning Star: „Es ist nicht richtig, dass unsere Schlüsselkräfte aus der Hauptstadt vertrieben und gezwungen werden, woanders ein Zuhause und einen Job zu finden.“

„Inmitten einer Rekrutierungs- und Bindungskrise in wichtigen Dienstleistungen wie Bildung, Gesundheit und Sozialfürsorge kann es sich London nicht leisten, noch mehr qualifizierte und erfahrene Mitarbeiter zu verlieren. Jeder verdient einen angemessenen Lebensstandard und Zugang zu angemessenem, bezahlbarem Wohnraum.“

Diese Rekrutierungsprobleme beschränken sich jedoch nicht nur auf den öffentlichen Sektor Londons, sondern auch mehrere Unternehmen des Privatsektors verpassen potenzielle Mitarbeiter, die sich für einen Umzug in kleinere Städte mit niedrigeren Lebenshaltungskosten entscheiden.

Heather Powell, Leiterin der Immobilienabteilung bei der Steuer- und Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Blick Rothenberg, sagte bereits im August, wie LandlordZone berichtete: „Rekrutierungsteams bei großen Arbeitgebern in London, insbesondere im Südosten, berichten, dass Absolventen Stellen mit Ausbildungsverträgen angenommen hatten.“ Mit einem Start im September entscheiden sie sich stattdessen dafür, Jobs in anderen Städten anzunehmen, wobei sie die Kosten für die Miete einer Wohnung als einen wichtigen Faktor nennen.

„Und sogar Besserverdiener entscheiden sich, aus der Region wegzuziehen, weil die Größe und Qualität des Eigenheims, das sie sich leisten können, außerhalb von London deutlich größer ist.“