Als Rom sein Jubiläumsjahr markiert, muss die erwartete Welle von Pilgern und kurzfristigen Mietgewinnen noch eintreffen, sodass die Vermieter enttäuscht sind und die Einheimischen sich mit einem noch engen Wohnungsmarkt auseinandersetzen.
Jubiläum.
Ein Wort, das trotz seines fröhlichen Ringes Schauer über jeden Römer entlang geschickt hat, für den es eine Kurzform für unerschwingliche Miete, in die Inflation, unzählige Straßenarbeiten und Horden von Pilgern in die Höhe der ewigen Stadt der ewigen Stadt erhöht, die zu den bereits unmanagierbaren Touristenmengen beitragen.
Das Jubiläum der katholischen Kirche-eine einjährige religiöse Beobachtung von Ende 2024 bis 2025 und jedes Vierteljahrhundert in der italienischen Hauptstadt-löste eine ehrgeizige Reihe von öffentlichen Verschönerungsplänen aus, die von Roms sozialem Medien-versierten Bürgermeister Roberto Gualtieri angeführt wurden.
Es kam auch mit dem Versprechen, dass über 30 Millionen Pilger in die Stadt stiegen.
Vermieter und Unternehmen hatten große Hoffnungen, insbesondere nach dem Pandemie-Abschwung, aber es wurde bei Mietern, Studenten und jungen Fachleuten notorisch unbeliebt, die sich in einer Stadt (und einem Land), das für Gehaltsstagnation und dürftige Beschäftigungsmöglichkeiten bekannt war, eine Verschlechterung der Lebenshaltungskostenkrise befürchtet.
Auf halbem Weg in die Jubiläumsfeiern sieht Rom makellos aus. Die Straßen und Gebäude wurden renoviert und die Besucherzahlen scheinen stark zu sein.
Aber hat es den angekündigten und befürchteten Jubiläumsurlaubsboom mitgebracht? Oder hat es sich in eine Büste verwandelt? Die Statistiken scheinen ein ziemlich überwältigendes Bild zu zeigen.
Das Jubiläum: Was ist der Hype?
Alle 25 Jahre (Bar zusätzliche „außergewöhnliche“ Anlässe) wird das Jubiläum von der römisch -katholischen Kirche als Zeit der Vergebung gehalten.
Pilger besuchen Rom, das Zentrum des Katholizismus, als Teil einer spirituellen Reise in Richtung Plenarvergnügen oder der vollen Remission von Sünden. Sie gehen durch die heiligen Türen der vier päpstlichen Basilika der Stadt, die nur in Jubiläumsjahren geöffnet sind.
Jüngste Jubiläen wurden in der Regel mit einem Ausbruch in Roms Touristenwirtschaft und großen öffentlichen Verbesserungen in Verbindung gebracht. Vor allem das 2000er Jubiläum, das dazu führte, dass viele der rußbedeckten Wahrzeichen der Stadt in ihren früheren Glanz wiederhergestellt wurden.
Das Jubiläum von 2025 war keine Ausnahme, da viele der berühmtesten Denkmäler in Rom – vom Trevi -Brunnen und Piazza Navona bis zu den spanischen Stufen und der Brücke von Castel Sant’angelo – ein Facelifting erhalten hatten.
Das jüngste Jubiläum wurde jedoch ein beispielloses Thema vorgestellt: die Airbnb- und Holiday Mietindustrie, die bereits dafür verantwortlich gemacht wurde, den Mietmarkt zu ersticken und zu einer sich verschlechternden Immobilienkrise beizutragen.
Als die Debatten über den Oberflächen und seine Auswirkungen nach dem postpandemischen Boom der 2020er Jahre zu einem Hot-Button-Problem wurden, waren viele Römer besorgt über die Auswirkungen, die das Jubiläum haben würde, insbesondere als der Hype, der es umging, zu einer steigenden Inflation ab 2023 führte.
Giulio, ein 32-jähriger Arzt, war eine solche Person, die sich bemühte, einen Wohnort zu finden, nachdem er seine Wohnung im Februar dieses Jahres verlassen hatte. Er musste schließlich in eine entfernte Nachbarschaft umziehen.
„Ich habe verzweifelt nach einem (Haus zu) Miete gesucht, das nicht exorbitant bewertet wurde“, sagt Giulio gegenüber The European Circle Travel. „Aber ich habe festgestellt, dass die Nachbarschaft, in der ich in der Nähe von St. Peter arbeite, für Mieter praktisch unzugänglich geworden ist, da alles für Urlaubsmieten verwendet wurde.“
„Die Mietsituation ist wirklich tragisch“, sagt er.
„Kein Unterschied von gewöhnlich“
Berichte bis 2025 schlugen vor, dass rund 30 bis 35 Millionen Pilger nach Rom strömen würden, was insgesamt rund 105 Millionen Besucher erhöhte. Das wäre eine beispiellose Zahl für die italienische Hauptstadt und übertrifft sogar das neue Jahrtausend -Jubiläum vor 25 Jahren.
Die frühen Statistiken aus diesem Jahr deuten jedoch darauf hin, dass die Zahlen möglicherweise nicht ganz so ermutigend sind, wie Berichte zeigen, dass seit Beginn des Jahres nur wenige Millionen Pilger in die Stadt gekommen sind.
Der Tod von Papst Franziskus und die Wahl eines neuen Papstes Leo XIV im April bis Mai haben möglicherweise einen Schub geliefert, aber der Puls vor Ort hat keine dramatische Aufregung bei Touristenangriffen vorgeschlagen.
Ein kurzes Gespräch mit lokalen Einzelhändlern, Gastronomen, Taxifahrern und anderen im Gastgewerbesektor ist alles, was es braucht, um die eher überwältigenden Früchte der Arbeiten des Jubiläums zu erfassen.
Federico Ndoj, der einen bekannten englischsprachigen Friseursalon in der Nähe der spanischen Schritte betreibt, mit einer exklusiven Auswahl internationaler Kunden, darunter die amerikanische Schauspielerin Jane Fonda, gehört zu den lokalen Geschäftsinhabern, die von den großen Versprechen des Jubiläums desillusioniert werden.
„Die Spitzenzeiten -Touristensaison steht vor der Tür, also kommen viele Leute“, sagt er, dass The European Circle Travel. „Aber nichts weiter als üblich.“
„Ich denke, dieses ganze Jubiläumssache wurde gehandelt, um Geld zu verdienen“, fügt er hinzu.
„Ein überwältigender Start“, aber können die Dinge aufgreifen?
Eine der größten Immobilienbehörden Italiens, Tecnocasa, ist einer der vielen, die einen überwältigenden Start auf 2025 gemeldet haben, der im ersten Quartal des Jahres einen Rückgang der Urlaubsvermietungen um 8 bis 10 Prozent anführte.
„Ein Überangebot an Immobilien, die für den Tourismus bestimmt sind, bedeutet, dass nicht alle vermietet wurden, und einige Eigentümer erwägen nun, auf Wohnverträge oder Verkauf zurückzukehren“, sagte Fabiana Megliola in einer von Tecnocasa veröffentlichten offiziellen Erklärung.
Raffaele de Paola, ein römischer Immobilienunternehmer, der mit Tecnocasa verbunden war, bestätigte die Enttäuschung des frühen Jubiläumsergebnisses und beschuldigte zwei Dinge: den mutwilligen Optimismus der Vermieter und die Vorlieben der Unterkunft der Pilger selbst.
„Wir haben 2025 mit rosigen Projektionen eingetreten“, bemerkt er. „Aber nach den ersten sechs Monaten sind die Dinge nicht wie erhofft gelaufen.“
„Das Problem ist, dass viele (Vermieter) gehofft hatten, mit kurzfristigen Vermietungen Gold zu treffen“, fügt er hinzu. „Aber wie bei allen Dingen, wenn Sie sich nicht widmen und sich verpflichten, funktionieren die Dinge nicht, da sie Zeit und Mühe brauchen. Viele, die ihre Häuser vermietet oder sogar als Investition im Eigentum gekauft haben, entscheiden sich nun, zu den langfristigen Mietmodellen zurückzukehren.“
De Paola sagt: „Pilger sind nicht zu Airbnbs gegangen, sie gingen zu Klöpfen oder sogar Hotels außerhalb der Stadt. Und viele Touristen, nachdem sie von dem Jubiläum gehört hatten, beschlossen, nicht zu kommen.“
Aber seine Prognosen sind nicht ganz negativ – er behauptet, die Sommertrends seien gut für ein erfolgreiches Ende des Jahres.
„(Feiertagsvermietungen) erholen sich in diesem zweiten Semester“, behauptet er. „Die Dinge waren ein Erfolg, insbesondere seit der Wahl des neuen Papstes.“
Mit einem Büro in der Nähe von St. Peter kann De Paola die Stärke einer bestimmten Touristensaison lediglich vorhersagen, indem er sich die Warteschlange außerhalb der Vatikanmuseen ansieht. Manchmal ist es so lang, dass es über sein Gebäude hinausgeht, 400 m vom Museumseingang entfernt.
„Jetzt läuft es gut“, erklärte er. „Wir sind für ein starkes Ende des Jahres auf Kurs.“
„Eine Katastrophe – und das Ende des Airbnb -Trends“
Rosanna de Bonis, die Leiterin von Soloaffitti, einer der besten Mietbehörden Italiens, malt ein weniger optimistisches Bild für Urlaubsvermietungen – und stellt fest, wie das Jubiläum den Mietmarkt aufrütteln könnte.
„Die Ergebnisse waren eine Katastrophe“, erzählt sie The European Circle Travel.
De Bonis malt ein Bild von verzweifelten Vermietern, die sich mit unzähligen Stornierungen befassen, die gezwungen sind, ihre täglichen Preise und Rückverdünnungen auf Wohnverträge zu senken.
„Das Jubiläum hat falsche Hoffnungen verkauft“, sagt sie. „Die Leute dachten, sie würden das Schnäppchen eines Lebens landen, aber sie hofften auf Pilger, die nie gekommen sind. Ich hatte sogar Kunden im Stadtzentrum, die ihre Preise auf 100 € pro Nacht senken mussten.“
„Letztendlich bieten langfristige Vermietungen eine Art Stabilitätsferienvermietung nicht“, fügte sie hinzu.
Entscheidenderer ist, dass De Bonis der Ansicht ist, dass die enttäuschenden Ergebnisse des Jubiläums den Beginn des Ende des Mietmarkts wachsenden Wendungen an Airbnbs ankündigen und die Pausen auf einen weltweiten Trend ziehen, der beschuldigt wurde, Städte in Touristenspielplätze umgewandelt zu haben.
„Der Mietverleihtrend hat seinen Höhepunkt erreicht“, erklärt sie.
„Die Römer langweilen sich schnell – entweder sehen sie unmittelbare Ergebnisse oder nichts“, fügte sie hinzu. „Und jetzt, da die Ergebnisse nicht da sind, wollen immer mehr Vermieter zum ehemaligen Wohnmodell zurückkehren.“
