Die Wohnkosten machen für Millionen Europäer mehr als 40 % des verfügbaren Einkommens aus. The European Circle Business wirft einen genaueren Blick darauf, welche Länder am stärksten betroffen sind, und Experten erläutern die Treiber.
Laut Eurostat sind die Immobilienpreise in der EU zwischen 2015 und dem zweiten Quartal 2026 im Durchschnitt um 69 % gestiegen. In einigen Mitgliedsstaaten haben sich die Preise mehr als verdoppelt. Auch Mieten und Energiekosten sind weiter gestiegen.
„Europa steht vor einer Krise, die durch steigende Immobilienpreise und steigende Wohnkosten verursacht wird“, sagte der Europäische Rat.
Die Wohnungskrise setzt Menschen besonders unter Druck, die mehr als 40 % ihres verfügbaren Einkommens für Wohnen ausgeben. Eurostat nennt dies die Quote der Wohnkostenüberlastung. In der EU lag sie im Jahr 2025 im Durchschnitt bei 7,7 %.
„Die Hauptursache für die Überlastung der Wohnkosten sind steigende Wohnkosten (sei es Mieten oder Immobilienpreise, die in vielen Städten stark ansteigen) im Verhältnis zum bescheidenen Einkommenswachstum, insbesondere für die unteren Quantile der Einkommensverteilung“, sagte Dr. Hannah Widmer von der ETH Zürich gegenüber The European Circle Business.
Welche Länder sind also am stärksten betroffen? Wo in Europa ist die Wohnkostenüberlastungsrate am höchsten?
Was sind Wohnkosten?
Laut Eurostat sind die Wohnkosten die monatlichen Ausgaben, die Haushalte für ihr Zuhause zahlen. Dazu gehören Miet- oder Hypothekenzinsen, Nebenkosten wie Wasser, Strom, Gas und Heizung sowie regelmäßige Kosten wie Versicherungen, Wartung, Reparaturen und Steuern.
Unter dem verfügbaren Einkommen versteht man das Gesamteinkommen eines Haushalts nach Steuern und Sozialabgaben. Dazu gehören auch Sozialleistungen wie Renten.
Griechenland weist unter den Ländern mit verfügbaren Daten die höchste Wohnkostenüberlastungsrate in Europa auf. Dazu gehören die 27 EU-Mitgliedstaaten, zwei EFTA-Länder und fünf EU-Kandidatenländer.
Im Jahr 2025 lebten 26,4 % der Menschen in Griechenland in Haushalten, die mehr als 40 % ihres verfügbaren Einkommens für Wohnen ausgaben. Das ist mehr als das Dreifache des EU-Durchschnitts von 7,7 %.
Unter den EU-Ländern folgt Dänemark mit 14,7 %. Auch Deutschland (11,2 %) und Schweden (10,8 %) liegen deutlich über dem EU-Durchschnitt.
Auch in Estland (8,8 %), Tschechien (8,2 %) und Luxemburg (8,1 %) liegt die Wohnkostenüberlastungsquote über dem EU-Durchschnitt.
Außerhalb der EU ist die Quote in der Schweiz (15,3 %) und Norwegen (13,5 %) hoch. Auch drei Kandidatenländer liegen über dem EU-Durchschnitt: Türkei (10 %), Montenegro (8,7 %) und Serbien (7,9 %).
„Angesichts der sehr unterschiedlichen Kontexte, nicht zuletzt in Bezug auf Wirtschaft und Sozialsystem, sind die Erklärungen für das Ausmaß der Wohnkostenüberlastung in Griechenland, der Schweiz und Dänemark nicht die gleichen. Und die Konsequenzen sind es auch nicht“, sagte Rikke Skovgaard Nielsen, leitende Forscherin an der Universität Aalborg, gegenüber The European Circle Business.
Sie fügte hinzu, dass das Geld, das den Menschen nach Zahlung der Miete übrigbleibe, zwischen diesen drei Ländern erheblich schwanke, ebenso wie die Lebenshaltungskosten. Daher sind auch die Auswirkungen auf die Haushalte unterschiedlich.
Zypern hat die niedrigste Quote. Nur 2,4 % der Menschen geben mehr als 40 % ihres verfügbaren Einkommens für Wohnen aus. Auch Kroatien (3,2 %), Slowenien (3,5 %) und die Slowakei (3,5 %) weisen niedrige Raten auf.
Dr. Marietta Haffner von der TU Delft stellte fest, dass der Anteil der Wohnkosten am Einkommen steigt, wenn Wohnkosten wie Hauspreise, Mieten, Energiepreise, Zinssätze und Inflation schneller steigen als das Einkommen. Letztlich steigt auch der Anteil derjenigen, die mehr als 40 % ihres Einkommens zahlen.
„Es ist wahrscheinlich, dass die steigenden Energiekosten im nächsten Jahr ein Hauptgrund für steigende Wohnkosten sein werden“, sagte sie.
Unter den größten Volkswirtschaften der EU liegen Spanien (7,2 %), Frankreich (6,4 %) und Italien (5,0 %) alle unter dem EU-Durchschnitt, während Deutschland (11,2 %) insgesamt den fünften Platz belegt.
Warum unterscheidet sich die Belastung von Land zu Land?
„Es ist wahrscheinlich das Zusammenspiel zwischen den Eigentumsverhältnissen bei Wohneigentum (wobei Mieter, die auf dem privaten Mietmarkt mieten, in der Regel die höchste Wohnkostenbelastung tragen), den Sozialsystemen und der allgemeinen Wirtschaftslage, die höhere oder niedrigere Anteile der Wohnkostenüberlastung erklären“, sagte Widmer.
Sie warnte jedoch davor, dass der Ländervergleich komplex sei. Eine Überlastung der Wohnkosten kann in der Schweiz je nach Sozialleistungen und Wohnqualität etwas ganz anderes bedeuten als in Griechenland.
Über 34 Millionen Menschen in der EU sind betroffen
Die tatsächlichen Zahlen erzählen eine klarere Aussage. Mehr als 34 Millionen Menschen in der EU leben in Haushalten, die mehr als 40 % ihres verfügbaren Einkommens für Wohnen ausgeben.
Deutschland hat mit 9,4 Millionen die höchste Zahl an Menschen, die von Wohnkostenüberlastung betroffen sind. Es folgt die Türkei mit 8,6 Millionen, gefolgt von Frankreich (4,4 Millionen), Spanien (3,5 Millionen) und Italien (2,9 Millionen).
Trotz seiner relativ geringen Bevölkerungszahl im Vergleich zu diesen Ländern liegt Griechenland mit 2,7 Millionen Menschen, die in Haushalten leben, die von überhöhten Wohnkosten betroffen sind, an sechster Stelle.
Natürlich trifft es Menschen mit geringem Einkommen härter. In der EU steigt die Quote bei den armutsgefährdeten Menschen auf 29,1 %. Zu dieser Gruppe gehören Personen mit einem verfügbaren Äquivalenzeinkommen unterhalb der Armutsgefährdungsgrenze, die bei 60 % des nationalen Medians des verfügbaren Äquivalenzeinkommens liegt.
Im Jahr 2025 betrug das mittlere verfügbare Äquivalenzeinkommen der EU 22.939 Euro pro Jahr oder 1.912 Euro pro Monat. Auf EU-Ebene beliefen sich 60 % davon auf 1.147 € im Monat.
Griechenland steht erneut an der Spitze der Liste. Im Jahr 2025 lebten 82,6 % der armutsgefährdeten Menschen in Griechenland in Haushalten, die mehr als 40 % ihres verfügbaren Einkommens für Wohnen ausgaben. Das bedeutet, dass mehr als vier von fünf betroffen waren. Es folgen Dänemark (59,8 %) und die Schweiz (56,1 %), während die Quote auch in Schweden (46,8 %), Norwegen (43,8 %) und Tschechien (43,4 %) über 40 % liegt.
Deutschland (35,0 %) liegt über dem EU-Durchschnitt von 29,1 %, während Spanien (28,3 %), Frankreich (25,4 %) und Italien (21,7 %) darunter liegen.
Zypern weist mit 7,6 % die niedrigste Quote auf, gefolgt von Albanien (8,2 %), Kroatien (14,9 %) und der Slowakei (15,4 %).
