The European Circle sieht sich genauer an, wie sich die Immobilienpreise und -mieten im Jahr 2024 in ganz Europa entwickelt haben.
WERBUNGDie steigenden Lebenshaltungskosten sind laut einer Umfrage von 2024 Eurobarometer das oberste Anliegen der europäischen Bürger.
Die Erkenntnis ist vielleicht nicht überraschend, da der Wohnungspreis in der EU weiterhin steigt. Im vierten Quartal 2024 stieg die Immobilienpreise in der Region um 4,9%, während die Mieten gegenüber dem gleichen Zeitraum 2023 um 3,2% stiegen. Im Laufe von 2024 lag das jährliche Wachstum der EU -Immobilienpreise bei 3,3% und die Mieten stiegen um 3,1%.
Preisschwankungen variierten in ganz Europa, wobei einige Länder sogar Rückgänge verzeichneten. Aber welche europäischen Länder verzeichneten im Jahr 2024 den höchsten Anstieg der Immobilienpreise und -mieten?
Laut Eurostat im Jahr 2024 lag die jährliche durchschnittliche Änderung der Immobilienpreise in der EU von einem Rückgang von 5,2% in Luxemburg auf eine Steigerung von 16,5% in Bulgarien.
Die Immobilienpreise gingen in Frankreich und Deutschland im Jahr 2024 zurück
Zusätzlich zu Luxemburg nahmen die Immobilienpreise in Frankreich (–3,7%), Finnland (–3,5%), Deutschland (–1,6%) und Österreich (–0,2%) im Jahr 2024 zurück.
Abgesehen von Bulgarien wurden in Polen (15,0%), Ungarn (12,8%) und Kroatien (10,4%) erhebliche Preiserhöhungen beobachtet.
Große Sprünge wurden auch in Portugal (9,1%), Spanien (8,5%), Irland (8,5%) und den Niederlanden (8,2%) verzeichnet.
Nach Angaben der ONS betrug die durchschnittliche jährliche Immobilienpreisinflation in Großbritannien in den 12 Monaten bis Dezember 2024 4,6%.
Ost- und Südosteuropa dominieren tendenziell die Spitze der Rangliste und zeigen große Erhöhungen, während westliche und nordeuropäische Länder das untere Ende einnehmen.
Unter dem Vergleich der letzten Quartale von 2024 und 2023 folgten die Immobilienpreise einem ähnlichen Muster wie durchschnittliche Änderungen des gesamten Jahres. Innerhalb der EU verzeichnete Bulgarien mit 18,3%den höchsten Viertelviertelanstieg, gefolgt von Ungarn (13,0%) und Portugal (11,5%).
Unter den vier größten Volkswirtschaften der EU verzeichnete Spanien den höchsten Anstieg von 11,3%, während Frankreich im gleichen Zeitraum einen Rückgang von 1,9% verzeichnete. Neben Frankreich war Finnland (–1,9%) das einzige andere EU -Land, das einen Rückgang erlebte.
Die Änderung des Jahres gegenüber dem Vorjahr in diesem Quartal betrug 1,9% in Deutschland und 4,5% in Italien.
Die Türkei sticht als bedeutender Ausreißer auf
Die Türkei, die in den letzten Jahren eine hohe Inflation erlebt hat, war in den Nicht-EU-Ländern auf der Liste, einschließlich einiger Kandidatenländer und EFTA-Mitglieder, als bedeutender Ausreißer auffiel.
Im Jahr 2024 stiegen die Immobilienpreise in der Türkei um 41,5%, wobei im vierten Quartal ein Anstieg von 28,5% verzeichnet wurde.
Die Miete steigt leicht hinter den Immobilienpreisen zurück
In der EU blieben die Mieterhöhungen leicht unter dem Immobilienpreiswachstum, sowohl im jährlichen Durchschnitt für 2024 als auch im Veränderung des letzten Jahres für das letzte Quartal.
WERBUNGDer jährliche durchschnittliche Anstieg der Mieten betrug 3,1%, während der Anstieg des Vorjahres im letzten Quartal von 2024 bei 3,2%betrug. Bei den Immobilienpreisen betrugen diese Zahlen 3,2% bzw. 4,9%.
Unter den EU -Ländern lag die jährliche durchschnittliche Veränderung der Mieten von einem Rückgang von 0,9% in Estland auf einen Anstieg von 12,4% in Ungarn. Estland war das einzige Land, in dem die Mieten abnahmen.
Osteuropäische und balkanische Länder verzeichneten die höchsten Mieteerhöhungen, während westliche und nordeuropäische Länder ein geringes Mietwachstum oder eine niedrige Stagnation verzeichneten.
Die größten Volkswirtschaften der EU, Deutschland (2,2%) und Frankreich (2,3%), erhöhten die Miete unter dem EU -Durchschnitt, während Italien sie bei 3,2%leicht übertraf.
WERBUNGDie Mieten in Großbritannien verdoppelt sich fast verdoppelt das Wachstum des Immobilienpreises
In Großbritannien stiegen die Mieten fast doppelt so hoch wie die Immobilienpreise. Die durchschnittlichen privaten Mieten stiegen in den 12 Monaten bis Dezember 2024 um 9,0%, verglichen mit einem Anstieg der Immobilienpreise um 4,6% im gleichen Zeitraum.
In der EU lag die Miete im Jahr 2024 gegenüber dem Vorjahr in Litauen und 11,3% in Ungarn von 1,1%.
Ähnlich wie bei den Immobilienpreisen wurde die Türkei mit einer noch größeren Ungleichheit als klarer Ausreißer bei Mietsteigerungen. Im Jahr 2024 erreichte der jährliche durchschnittliche Anstieg der Mieten 117,2%, während sich die Änderung der Veränderung des letzten Jahres im letzten Quartal 109%betrug.
Um Eigentumstrends in der Türkei besser zu verstehen, ist es nützlicher, reale (inflationsbereinigte) Veränderungen zu berücksichtigen, da die Löhne in den letzten Jahren auch nominal gestiegen sind. Beispielsweise stieg der nominale Netto -Mindestlohn im Jahr 2024 um 71% gegenüber 2023.
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