In vielen europäischen Innenstädten reicht ein Gehalt nicht aus, um sich eine Drei-Zimmer-Wohnung zu leisten. The European Circle Business untersucht genauer, wie viel einem berufstätigen Paar nach Zahlung der Miete noch übrig bleibt.
Viele europäische Länder sind mit einer Immobilienkrise konfrontiert, die mit einem Wohnungsmangel und steigenden Preisen einhergeht. Auch die Mieten steigen weiter und die Innenstädte sind besonders teuer. Ein einziges Gehalt reicht für viele europäische Haushalte nicht mehr aus, um die Miete für eine Familienwohnung im Herzen einer Großstadt zu decken.
Was aber, wenn ein Paar beide arbeitet und sich die Miete teilt? Reicht das? Wie viel Geld hätten sie jeden Monat nach Zahlung der Miete übrig gehabt? Und wie schneiden europäische Städte im globalen Vergleich ab?
Der vom Deutsche Bank Research Institute veröffentlichte Bericht „Mapping the World’s Prices 2026“ bringt Licht ins Dunkel. Dabei werden zwei Personen betrachtet, die ein ortsübliches Nettogehalt verdienen, und die Miete für eine Dreizimmerwohnung im jeweiligen Stadtzentrum abgezogen. Übrig bleibt das verfügbare Einkommen des Haushalts nach Miete.
In 28 europäischen Städten liegt das verfügbare Einkommen nach Miete zwischen 253 Euro in Lissabon und 9.140 Euro in Zürich.
Schweizer Städte führen das Ranking an
Unter den 28 Städten hat Zürich die teuerste Miete (5.502 Euro). Dafür gibt es aber auch das höchste Nettogehalt (7.321 Euro). Damit bleibt einem Paar in Zürich nach der Miete (9.140 Euro) das meiste Geld übrig.
Neben Zürich liegt Genf weit vorne. In Genf bleiben einem Ehepaar nach der Miete jeden Monat 8.783 Euro übrig. Dies ist dem zweithöchsten Nettogehalt (6.516 Euro) zu verdanken.
Luxemburg liegt mit 5.890 Euro an dritter Stelle. Es hat das dritthöchste Nettogehalt (4.548 €). Auch die Miete ist hoch (3.206 Euro), aber niedriger als in Städten wie London, Dublin und Amsterdam. Dadurch haben Paare am Monatsende mehr Geld.
Birmingham folgt mit 5.238 €, knapp vor Kopenhagen mit 5.233 €.
Birmingham vs. London: Die Miete macht den Unterschied
Einem Paar in Birmingham bleiben jeden Monat nach der Miete 5.238 € übrig. In London sind es 3.148 Euro. Das bedeutet, dass Paare in Birmingham jeden Monat 2.090 € mehr haben.
Die Gehälter sind in Birmingham niedriger, aber die Miete ist viel günstiger. Eine Wohnung im Stadtzentrum kostet in Birmingham 1.949 €, verglichen mit 4.362 € in London.
Auch in Oslo (4.936 Euro), Frankfurt (4.786 Euro), München (4.575 Euro) und Amsterdam (4.431 Euro) bleiben Paaren nach der Miete noch mehr als 4.000 Euro übrig.
Amsterdams Miete gehört zu den fünf höchsten (3.542 €), aber ein hohes Nettogehalt (3.986 €) macht das wett.
Wien (3.709 €) und Stockholm (3.674 €) liegen sehr nahe an diesem Niveau.
Berlin schlägt Paris dank niedrigerer Miete
Die Gehälter in Paris sind höher als in Berlin (3.171 € gegenüber 2.946 €). Dennoch bleibt Paaren in Berlin nach der Miete mehr übrig (3.554 Euro gegenüber 3.336 Euro). Der Grund ist die Miete. Eine Innenstadtwohnung kostet in Paris 3.005 Euro, in Berlin jedoch 2.339 Euro.
Dublin hat ein höheres Nettogehalt (3.455 €) als Paris, Berlin, Wien und Stockholm. Allerdings bleibt den Paaren dort von der Miete weniger übrig als in all diesen Städten (3.038 Euro). Die Miete in Dublin ist die vierthöchste in Europa (3.873 €) und liegt über einem Nettogehalt.
Südeuropa ist das Schlusslicht
Städte in Südeuropa haben das niedrigste Einkommen nach Miete. Lissabon und Mailand sind die schwierigsten Städte für Paare. In Lissabon bleiben nach der Miete nur noch 253 € übrig. Das Nettogehalt beträgt dort 1.408 Euro, die Miete beträgt jedoch 2.561 Euro.
In Mailand sind nur noch 697 € übrig. In Madrid hat ein Paar jeden Monat 1.905 Euro übrig. In Barcelona sind es 1.832 Euro. In Rom beträgt der Betrag 1.265 Euro und in Athen 1.148 Euro. In Athen liegt die Miete (1.164 €) etwas über einem Nettogehalt (1.156 €).
Istanbul folgt Lissabon mit 353 Euro am Ende der europäischen Rangliste. Das Nettogehalt beträgt dort 1.027 Euro, die Miete jedoch 1.701 Euro.
Mittel- und Osteuropa schneiden besser ab als der Süden
Einige Städte in Mittel- und Osteuropa schneiden besser ab als jene in Südeuropa. In Prag hat ein Paar nach der Miete noch 2.054 Euro übrig. In Warschau sind es 1.985 Euro, in Budapest 1.548 Euro. Alle drei liegen oberhalb von Rom und Athen.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Miete die einzigen Kosten ist, die darin enthalten sind. Paare müssen weiterhin für Essen, Rechnungen und Transport bezahlen.
Reicht ein Gehalt, um die Miete zu bezahlen?
In vielen Städten lautet die Antwort „Nein“. In 11 Städten ist die Miete höher als ein Nettogehalt. Dies sind Athen, Barcelona, Budapest, Dublin, Istanbul, Lissabon, London, Madrid, Mailand, Prag und Rom.
Lissabon hat die größte Lücke. Das Nettogehalt beträgt 1.408 €, die Miete kostet 2.561 €, also 82 % mehr als ein Gehalt. In Mailand beträgt das Nettogehalt 1.940 Euro, die Miete dagegen 3.184 Euro.
In Prag und Budapest sind Miete und ein Nettogehalt nahezu gleich.
Wie steht Europa im Vergleich zum Rest der Welt da?
Europa schneidet im globalen Ranking gut ab. Zürich (9.140 Euro) und Genf (8.783 Euro) führen die Liste der 69 Städte an, vor San Francisco (7.992 Euro). Sieben der Top 10 befinden sich in Europa.
Keine europäische Stadt ist unter den letzten 10. Alle liegen in Lateinamerika, Asien und Afrika. In sechs Fällen kostet die Miete mehr als zwei Nettogehälter. Manila (-882 €) und Bangkok (-759 €) liegen am Schlusslicht.
In Moskau bleiben einem Paar von der Miete 313 Euro übrig. Das Nettogehalt beträgt 1.570 €, die Miete jedoch 2.827 €.
Auch mehrere europäische Städte schneiden besser ab als New York (1.921 €).
Jüngere Generationen in Europa haben niedrigere Wohneigentumsquoten als frühere Generationen. Im Jahr 2026 steigen die Immobilienpreise und Mieten in ganz Europa weiter und übertreffen in vielen Ländern die Inflation.
