Die Europäische Kommission hat einen Plan zur Bewältigung der Immobilienkrise in Europa vorgelegt, der eine Lockerung der Regeln für wirtschaftliche Interventionen der Regierungen vorsieht.
Die Europäische Kommission hat ihren ersten europäischen Plan für bezahlbaren Wohnraum vorgelegt, der Maßnahmen zur Senkung der Immobilienpreise umfasst, um der in der gesamten Union grassierenden Immobilienkrise entgegenzuwirken.
Der am Dienstag veröffentlichte Plan konzentriert sich auf die Erhöhung des Wohnungsangebots und die Ankurbelung von Investitionen durch Lockerung der Regeln für staatliche Beihilfen, um mehr Sozialausgaben für den Sektor zu ermöglichen. Es kündigt auch neue Investitionen in Studenten- und Sozialwohnungen an und verspricht eine bevorstehende Gesetzgebung zu Kurzzeitmieten.
Nach Angaben der Kommission sind die Immobilienpreise in der EU seit 2013 um mehr als 60 % gestiegen, während die Durchschnittsmieten um rund 20 % gestiegen sind.
Dies bedeutet, dass ein großer Teil des Einkommens europäischer Haushalte für die Zahlung von Hypotheken und Miete verwendet wird: durchschnittlich 19,7 % im Jahr 2023, so der Bericht „Housing in Europe“. In Ländern wie Griechenland, Dänemark und Deutschland ist dieser Prozentsatz sogar noch höher, da mehr als 13 % der Haushalte über 40 % ihres verfügbaren Einkommens für Wohnen ausgeben.
Die Wohnungskrise betrifft Bürger in der gesamten EU. Etwa 16 % der Europäer leben an überfüllten Orten, während 10,6 % sich keine ausreichende Heizung leisten können. Den neuesten Daten zufolge sind fast eine Million Menschen obdachlos, während 20 % der Wohnungen unbewohnt sind.
Die Europäische Kommission schätzt, dass zur Bewältigung dieser Probleme etwa 650.000 Wohnungen pro Jahr zum aktuellen Bestand an neuen Gebäuden hinzugefügt werden müssten, was etwa 1,6 Millionen neuen Einheiten pro Jahr entspricht.
Die Lieferung dieser zusätzlichen Einheiten würde etwa 150 Milliarden Euro pro Jahr kosten, was eine Steigerung der öffentlichen und privaten Investitionen erfordern würde.
Der Plan der Kommission
Die Kommission schlägt Maßnahmen in vier strategischen Bereichen vor, darunter die Überarbeitung der Vorschriften für staatliche Beihilfen, um die Unterstützung sozialer und erschwinglicher Wohnprojekte ohne vorherige Anmeldung und Genehmigung zu erleichtern.
„Bisher kommen staatliche Beihilfen für den Wohnungsbau nur für begrenzte Projekte in Betracht, die auf die Menschen in größter Not ausgerichtet sind. Diese Änderung würde dazu beitragen, Häuser auch für die Mittelschicht zu bauen“, sagte ein EU-Beamter gegenüber L’Observatoire de l’Europe.
Konkrete Rechtsvorschriften zur Lösung des Problems der Kurzzeitmiete, die die Zahl der für die Bürger verfügbaren Wohnungen verringert, werden zu einem späteren Zeitpunkt vorgelegt. Lokale Behörden haben an dieser Front mehr Macht als nationale Regierungen und haben in einigen Fällen bereits gehandelt.
„Dieser Plan schafft lediglich einen Rahmen, der es nationalen und städtischen Regierungen ermöglicht, das Problem anzugehen“, sagte ein EU-Beamter gegenüber L’Observatoire de l’Europe.
Insgesamt wird die EU in den nächsten Jahren mindestens 11,5 Milliarden Euro aus ihrem Mehrjahreshaushalt mobilisieren, zusätzlich zu den 43 Milliarden Euro, die bereits für sozialen, bezahlbaren und nachhaltigen Wohnraum bereitgestellt wurden. Bis 2029 sollen nationale und regionale Förderbanken und -institute 375 Milliarden Euro investieren.
„Wohnen ist nicht nur eine Ware, es ist ein Grundrecht. Wir müssen jeden Euro mobilisieren und alles in unserer Macht Stehende tun, um sicherzustellen, dass sich in Europa jeder einen angemessenen Ort zum Zuhause leisten kann“, sagte Dan Jørgensen, Kommissar für Energie und Wohnen, der erste, der in der Geschichte der Kommission in dieses Ressort berufen wurde.
