Der größte Teil der Haushaltsausgaben entfällt auf den Wohnungsbau, doch die Mieten schwanken in ganz Europa erheblich. Die neuesten Daten von Eurostat zeigen, welche Städte für Mieter am teuersten sind und wo die Miete weiterhin relativ erschwinglich ist.
Wohnen ist der größte Kostenfaktor für Haushalte. Einschließlich der Versorgungsleistungen machen sie laut Eurostat fast ein Viertel (23,6 %) der Haushaltsausgaben in der EU aus.
Besonders groß ist die Belastung für Mieter in europäischen Hauptstädten und die Mietpreise variieren europaweit stark.
Aber wie viel kostet es, eine Wohnung in einer europäischen Stadt zu mieten? Und welche Länder sind die teuersten und günstigsten?
In 40 europäischen Städten in 38 Ländern – darunter EU-Mitgliedstaaten, Kandidaten- und potenzielle Kandidatenländer, EFTA-Mitglieder und das Vereinigte Königreich – lag die durchschnittliche Monatsmiete für eine Zwei-Zimmer-Wohnung laut Eurostat zwischen 470 Euro in Skopje und 3.350 Euro in Genf.
Teuerste Hauptstadt zur Miete
London ist die einzige Hauptstadt mit mehr als 3.000 Euro und liegt damit an zweiter Stelle unter allen 40 Städten. Mieter zahlen durchschnittlich 3.050 € (2.650 £) für eine Zwei-Zimmer-Wohnung.
Auch in Dublin (2.650 €), Stockholm (2.650 €) und Oslo (2.550 €) liegen die Durchschnittsmieten über 2.500 €. Dublin und Stockholm sind gemeinsam die teuersten EU-Hauptstädte für Mieten.
„Der Hauptgrund dafür, dass die Mieten in Europa so stark variieren, ist, dass die Wohnungsmärkte lokal sind. An Orten wie Genf, London, Dublin oder Stockholm besteht eine starke Nachfrage von gut bezahlten Arbeitnehmern, internationalen Unternehmen, Studenten und Neuankömmlingen, während das Wohnungsangebot nicht schnell genug gewachsen ist“, sagte Mikk Kalmet, Immobilienexperte bei Global Property, gegenüber The European Circle Business.
Das heißt, wenn mehr Menschen in einer Stadt leben wollen, als Wohnungen verfügbar sind, steigen tendenziell die Mieten.
Höchste Miete unter den „Big Four“ der EU
Die durchschnittliche Miete in Paris beträgt 2.500 €. Damit liegt die französische Hauptstadt an der Spitze der vier größten Volkswirtschaften der EU. Eine Zwei-Zimmer-Wohnung kostet in Berlin 1.750 Euro, in Madrid 1.700 Euro und in Rom 1.650 Euro.
Auch in Kopenhagen (2.350 €), Luxemburg (2.350 €), Reykjavik (2.350 €), Den Haag (2.150 €), Bern (2.150 €) und München (2.050 €) liegen die Durchschnittsmieten über 2.000 €.
Lissabon (1.750 €), Prag (1.650 €), Wien (1.600 €), Zagreb (1.550 €), Helsinki (1.550 €) und Athen (1.500 €) liegen im Bereich zwischen 1.500 und 1.750 €.
Am Ende der Liste folgt Pristina knapp hinter Skopje (470 €) mit 520 €. Ankara, die türkische Hauptstadt, ist mit 770 Euro für eine Zwei-Zimmer-Wohnung die drittgünstigste Stadt.
Die günstigsten EU-Hauptstädte zur Miete
Mieter zahlen in Sofia durchschnittlich 900 Euro, dicht gefolgt von Nikosia mit 910 Euro. Bulgarien und Zypern sind die Hauptstädte mit den günstigsten Mietpreisen innerhalb der EU.
Auch in Tirana (920 €) und Bukarest (930 €) liegt die Durchschnittsmiete unter 1.000 €.
Mehrere Städte gruppieren sich um 1.200 Euro: Belgrad (1.100 Euro), Sarajevo (1.150 Euro), Riga (1.150 Euro), Tallinn (1.150 Euro), Vilnius (1.200 Euro), Warschau (1.300 Euro) und Budapest (1.300 Euro).
Kalmet wies darauf hin, dass auch die Höhe des Einkommens eine Rolle spielt. „Länder mit höheren Gehältern können im Allgemeinen höhere Mieten unterstützen, was ein Grund dafür ist, dass einige der teuersten Städte in West- und Nordeuropa liegen“, sagte er.
„Gleichzeitig bedeuten niedrigere Mieten in Mittel- und Osteuropa nicht unbedingt, dass Wohnraum erschwinglicher ist, da die Löhne vor Ort oft auch niedriger sind. Daher kann es irreführend sein, nur auf die Miethöhe zu schauen, ohne die Einkommen zu berücksichtigen“, fügte er hinzu.
Die Hauptstadt der EU liegt im Mittelfeld
Brüssel, die Hauptstadt der EU, ist vergleichsweise erschwinglich. Die durchschnittliche Miete in der belgischen Hauptstadt liegt bei 1.450 Euro und liegt damit auf Platz 22 von 40 Städten, also ungefähr im Mittelfeld.
Kalmet stellte fest, dass die Mieten in weiten Teilen Europas in den letzten Jahren gestiegen sind. Er sagte, der Anstieg sei auf eine Kombination aus städtischer Nachfrage nach der Pandemie, Bevölkerungswachstum, Migrationsströmen, steigenden Zinssätzen und erhöhten Baukosten zurückzuführen.
Er erklärte auch, dass höhere Zinssätze den Kauf eines Eigenheims für viele Haushalte erschwert hätten, was mehr Menschen dazu dränge, zur Miete zu mieten und die Nachfrage zu erhöhen. „In vielen Groß-/Hauptstädten hat das Angebot einfach Schwierigkeiten, mit diesen Veränderungen Schritt zu halten“, sagte er.
Die Daten von Eurostat schließen Gebühren und Nebenkosten aus und beziehen sich auf unmöblierte Immobilien. Es wird davon ausgegangen, dass die Unterkunft von guter oder sehr guter Qualität ist, jedoch nicht luxuriös.
Wie die Daten zusammengestellt wurden
Die Zahlen basieren auf der neuesten Mieterhebung von Eurostat, die das zweite Halbjahr 2025 abdeckt. Das EU-Statistikamt stellt die Daten nach einer harmonisierten Methodik zusammen und validiert sie durch Interviews mit Immobilienmaklern in jedem Land. Zur Umrechnung der Mieten in Euro wurden die Wechselkurse vom Juli 2025 herangezogen.
