In einem Interview mit The European Circle fordert EU-Wohnungskommissar Dan Jørgensen Investoren, Behörden und Marktteilnehmer auf, zusammenzuarbeiten, um eine Lösung für eine Notlage zu finden, von der immer mehr EU-Bürger betroffen sind.
Um zur Bewältigung der Wohnungskrise beizutragen, arbeitet die Europäische Kommission an Vorschlägen, die den Bau neuer Wohnungen ankurbeln, die Vorschriften für staatliche Beihilfen lockern und bürokratische Hürden beseitigen sollen.
„Wir versuchen einen ganzheitlichen Ansatz zu verfolgen“, sagte der EU-Kommissar für Energie und Wohnungsbau, Dan Jørgensen, in der Flaggschiff-Interviewsendung The Europe Conversation von The European Circle.
„Wir müssen es den Mitgliedsstaaten ermöglichen, bezahlbaren Wohnraum tatsächlich zu unterstützen“, fügte er hinzu.
Jørgensen und seine Experten arbeiten an einem Paket von Vorschlägen, dem EU-Plan für bezahlbaren Wohnraum, den er noch vor Weihnachten vorstellen will.
Die Ernennung des dänischen Sozialdemokraten zum ersten Wohnungsbaukommissar überhaupt war eine Reaktion auf eine Krise, die sich in den letzten Jahren dramatisch verschärft hat.
Die Krise – manche Experten nennen sie einen Notfall – ist durch steigende Immobilienpreise und Mieten gekennzeichnet, die insbesondere für junge Menschen und Haushalte mit niedrigem Einkommen zu einer geringeren Erschwinglichkeit führen.
Hinzu kommen ein Mangel an neuem Wohnungsbau, eine hohe Wohnquote in überfüllten Wohnungen und ein erheblicher Teil der Bevölkerung, der mit den Wohnkosten zu kämpfen hat.
Die Krise hängt auch mit Faktoren wie Inflation und niedrigen Zinsen zusammen, mit Folgen wie Obdachlosigkeit und Schwierigkeiten für Erstkäufer: Niedrige Zinsen in den vergangenen Jahren machten Hypotheken erschwinglicher, was die Nachfrage weiter ankurbelte und die Preise in die Höhe trieb.
Schlecht für die Gesellschaft
Jørgensen wies insbesondere auf die Auswirkungen hin, die die Wohnungskrise unverhältnismäßig stark auf junge Menschen habe.
Vielen fällt es schwer, sich Miete oder Hypotheken zu leisten. Viele von ihnen geben mehr als 40 % ihres Einkommens für Wohnraum aus und immer mehr Menschen leben in überfüllten Wohnverhältnissen.
Darüber hinaus können viele junge Menschen ihr Elternhaus nicht verlassen, da sie Schwierigkeiten haben, einen Einstiegsjob zu finden.
„Das bedeutet eine Menge. Es bedeutet, dass Sie vielleicht nicht wirklich das Familienleben beginnen können, das Sie sich wünschen. Sie können nicht die Ausbildung, den Job oder die Ausbildung bekommen, die Sie wollen“, sagte der Kommissar.
„Auf individueller Ebene ist es natürlich sehr, sehr schlimm. Aber auch für die Gesellschaft ist es einfach die Tatsache, dass wir beispielsweise auf dem Arbeitsmarkt nicht die Mobilität haben, die wir brauchen, und dass die Menschen nicht die Bildung bekommen, die sie sich wirklich wünschen und die wir als Gesellschaft brauchen. Das ist wirklich schlimm.“
Technisch gesehen liegt der Wohnungsbau in der Verantwortung der Mitgliedstaaten und nicht in der Zuständigkeit Brüssels.
Doch Jørgensen sieht es als seine Aufgabe an, Stakeholder und Interessengruppen zusammenzubringen, um die Bedingungen auf den Immobilien- und Mietmärkten zu verbessern.
„Was kann auf europäischer Ebene getan werden, um mehr Investitionen zu erhalten? Denn eigentlich ist es paradox, dass es auf den Märkten tatsächlich nicht an Geld mangelt, in das investiert werden möchte“, sagte er.
„Die institutionellen Anleger sind da, sie suchen nach langfristigen Investitionen, die ihnen wieder stabile Einnahmen bringen.“
„Wir können auf jeden Fall dazu beitragen, die Investoren und diejenigen, die die Investitionen benötigen, zusammenzubringen. Und genau das versuchen wir mit der paneuropäischen Investitionsplattform zu erreichen, die wir gemeinsam mit der Europäischen Investitionsbank schaffen.“
Brüssel plant außerdem, eine neue Initiative vorzuschlagen, um das Problem der Kurzzeitmieten auf Plattformen wie Airbnb oder Booking.com anzugehen.
„Tourismus ist eine gute Sache, aber er ist nicht gut, wenn man tatsächlich den Eindruck hat, dass er das Leben der Menschen, die in diesen Städten leben, ruiniert“, betonte Jørgensen und wies darauf hin, dass die zunehmende Zahl von Kurzzeitmietplattformen zu einem deutlichen Anstieg der Immobilienpreise geführt habe.
Die sogenannte „Finanzialisierung des Sektors“ werde auch im Mittelpunkt der Brüsseler Pläne zur Bewältigung der Immobilienkrise stehen, sagte der EU-Kommissar. „Es wird viel spekuliert und Wohnen wird von vielen Investoren als Ware betrachtet.“
„Es macht mir nichts aus, wenn Leute Geld verdienen, aber wir müssen auch anerkennen, dass die getätigten Investitionen in diesem Fall möglicherweise nicht unbedingt zum besten Ergebnis für die Gesellschaft als Ganzes führen“, schloss Jørgensen.
