Zwischen 2015 und 2024 stieg die Immobilienpreise in der EU um 53%, wobei sich die Kosten in einigen Ländern verdreifachen.
Höhere Baukosten und Hypothekenzinsen, ein begrenztes Angebot und den Anstieg der Hauskäufe als Investition schief in bestimmten Ländern in der EU ein Augenniveau.
Ungarn verzeichnete den größten Preisesprung, wobei die Wohnungen dreimal so viel kosteten wie 2015. Heutzutage kostet eine Wohnung in der Hauptstadt des Landes, Budapest, im Durchschnitt von 250.000 bis 1,5 Millionen Euro.
Nach Ungarn folgen Island, wo die Preise ungefähr das 2,5 -fache des Jahr 2015 betragen. In der Hauptstadtregion, in Reykjavík und in sechs Gemeinden in der Umgebung sind die Wohnungen am teuersten, mit durchschnittlichen Kaufpreisen von rund 558.000 €.
Laut der Bank of Island, da das Angebot gewachsen ist und die Nachfrage weich ist, steigen die Immobilienpreise langsamer, doch die Inflation des Hauspreises gegenüber dem Vorjahr lag im März immer noch um 8%.
An anderer Stelle in Europa gab es in den letzten 9 Jahren auch einen erheblichen Anstieg der Immobilienpreise. Litauen, Portugal, Tschechische Republik, Bulgarien, Estland und Polen verzeichneten alle Preise mehr als doppelt so hoch.
Am Ende der Liste befindet sich Finnland, in dem die Immobilienpreise nicht wesentlich höher sind als vor fast zehn Jahren. Es gibt jedoch große Unterschiede zwischen den Kosten für Wohnungen in ländlichen Gebieten und in Helsinki beispielsweise.
Laut dem jüngsten Bericht des Global Property Guide hat sich der Rückgang des finnischen Immobilienmarktes, der im Jahr 2021 begann und die Preise jährlich um 14% einstieg, wahrscheinlich auf den Punkt gebracht.
Sie erwarten, dass die anhaltende wirtschaftliche Erholung einen allmählichen Anstieg der Immobilienpreise, hauptsächlich neu gebauten, unterstützt, da der Preis der Gebrauchsgebäude in diesem Jahr voraussichtlich nur geringfügig um 1-3% steigen wird. Gebrauchszahlen sind einen Durchschnittspreis von 4.612 € pro Quadratmeter und fördern die Kosten von 75 m² ein bis 345.900 €, aber in Helsinki könnte dies eher 4-500.000 € betragen.
Eurostat hat keine Daten für die griechischen Immobilienpreise, aber laut dem Index der Bank of Griechenland liegen die Preise in städtischen Gebieten knapp über ihrem Niveau von 2008.
Außerhalb der EU, in der Türkei, sind die Preise das 17 -fache der 2015. In Istanbul kostet eine Wohnung mit zwei Bieten heutzutage tendenziell rund 120.000 €. (Es mag ein gutes Geschäft im Vergleich zu westeuropäischen Preisen erscheinen, aber die Verbraucherpreise sind gegenüber dem Vorjahr um fast 38% und die durchschnittlichen Bruttogehälter liegen geringfügig über 600 € pro Monat.)
Wie viel erschwinglicher ist es, ein Haus zu mieten?
Das Mieten eines Hauses oder einer Wohnung wurde auch in ganz Europa viel teurer, obwohl sie langsamer als die Preise stiegen.
Nach den neuesten verfügbaren Daten von Eurostat stiegen die Mieten zwischen 2010 und dem vierten 2024 um 26,7% in der EU.
Es gab jedoch Länder mit den Mietpreisen, die weit über den Durchschnitt hinaus stiegen. Estland verzeichnete den größten Anstieg der Mietpreise, die sich mehr als verdreifacht haben (+212%) als ihr Niveau im Jahr 2010). In Litauen wurde die Miete 175%teurer und in Island stiegen die Preise um 120%.
In Ungarn betragen die Mietpreise mehr als doppelt (+114%), was sie 2010 waren.
Griechenland befindet sich am Ende dieser Liste, wo die Mietpreise im gleichen Zeitraum 13% billiger sind.
In der Türkei betragen die Mietpreise laut den neuesten OECD -Daten fast das 8,8 -fache dessen, was sie vor einem Jahrzehnt waren.
Wohnkosten – Wo sind sie die höchsten in der EU?
Die Wohnkosten, einschließlich der Zahlung von Versorgungsunternehmen, stiegen auch in vielen EU -Mitgliedstaaten erheblich.
Zwischen 2015 und März 2025 verzeichneten die Menschen in Estland den größten Anstieg ihrer Wohnkosten im gesamten Block. Sie bezahlten etwas mehr als das Doppelte, was sie vor 10 Jahren getan haben.
Nach Estland folgten Polen und die Tschechische Republik, die jeweils rund 180% ihrer 2015 kostete.
In der EU stiegen diese Preise im Durchschnitt im gleichen Zeitraum um mehr als 40%.
Innerhalb des Blocks wurde in Spanien der kleinste Anstieg knapp über 20%beobachtet. Albanien, das sich der EU anschließt, verzeichnete jedoch einen noch geringeren Anstieg.
Wenn die Wohnkosten mit dem EU -Durchschnitt verglichen werden, führt Irland nach den neuesten Daten (2023) von Eurostat über die Liste des teuersten Landes.
In Frankreich und Deutschland waren diese Kosten in Italien und Spanien etwas mehr, etwas weniger als der Durchschnitt in der EU.
Die Menschen in Malta und Ungarn zahlten nur zwei Drittel des EU-Durchschnitts, und die Bulgaren waren mit etwas weniger als 40% davon unten auf dieser Liste.
Hohe Miet- und Immobilienpreise sind teilweise für viele junge Europäer verantwortlich, die ihr Elternhaus jahrelang nicht verlassen können, nachdem sie mit der Arbeit begonnen haben. Laut Eurostat verlassen junge Europäer im Alter von 26,3 Jahren das Haus ihrer Eltern im Durchschnitt. Dies variiert signifikant zwischen den EU -Ländern von 21,4 Jahren in Finnland und 31,8 Jahren in Kroatien.
Wo haben die Leute am meisten in Immobilien investiert?
Im Jahr 2023 investierten die Menschen in Zypern laut Eurostat das Äquivalent von 8,6% des BIP des Landes im Eigentum. In Italien betrug diese Rate 7%, etwas mehr als in Deutschland (6,9%) und Frankreich (6,4%).
Die niedrigste Rate wurde in Polen (2,2% des BIP) und Griechenlands (2,3%) aufgezeichnet.
Die durchschnittliche Investition in Wohnungsbau in der EU lag im Jahr 2023 bei 5,8% des BIP, ungefähr eine Billion Euro.
