Laut dem neuesten Bericht von Eurostat über Wohnraum in Europa sind die Immobilienpreise in der EU zwischen 2010 und 2023 um 48 % gestiegen, während die Wohnkosten, einschließlich der Kosten für Versorgungsleistungen, in einigen Mitgliedstaaten sprunghaft angestiegen sind.
Laut Eurostat hatten die Menschen in Irland im Jahr 2023 mit den höchsten Wohnkosten, einschließlich Wasser, Strom und Gas, zu kämpfen, die doppelt so hoch waren wie im EU-Durchschnitt.
Der zweitteuerste Ort war Luxemburg (86 % über dem EU-Durchschnitt), gefolgt von Dänemark (80 % darüber) im letzten Jahr.
Unterdessen hatten die Menschen in Bulgarien und Polen die günstigsten Wohnungen im Block, wobei die Kosten um 61 % bzw. 56 % unter dem EU-Durchschnitt lagen.
Mit Blick auf die Preisentwicklung stellt Eurostat fest, dass die Wohnkosten in Irland zwischen 2010 und 2023 von 17 % über dem EU-Durchschnitt auf 101 % gestiegen sind und sich schließlich verdoppelt haben.
Im gleichen Zeitraum stiegen die Kosten in 17 Mitgliedstaaten und sanken in neun, darunter Griechenland, Zypern und Spanien. Die Wohnkosten blieben in Polen unverändert.
Die Immobilienpreise sind im Jahr 2023 im Block gesunken
Während verschiedene Länder in Europa, darunter Irland, Portugal und Spanien, von Immobilienkrisen heimgesucht werden, hat der Trend explodierender Immobilienpreise im vergangenen Jahr leicht angehalten, als die europäischen Immobilienpreise leicht um durchschnittlich 0,3 % sanken.
Betrachtet man das Gesamtbild, zeigt sich jedoch, dass die Immobilienpreise zwischen 2010 und 2023 insgesamt im Durchschnitt um 48 % in der Union gestiegen sind, wobei die stärksten Zuwächse in Estland (+209 %), Ungarn (+191 %) und Litauen verzeichnet wurden (+154 %). Lediglich in zwei Mitgliedstaaten sanken die Immobilienpreise (für Griechenland liegen jedoch keine Daten vor), in Italien und Zypern um -8 % bzw. -2 %.
Unterdessen stiegen die Mietkosten kontinuierlich an, um insgesamt 22 % im Zeitraum 2010-2023, wobei fast alle Mitgliedstaaten außer Griechenland einen Anstieg verzeichneten. Zum Vergleich: Die Gesamtinflation in der EU lag im gleichen Zeitraum bei 36 %.
Allerdings gab es Länder, in denen die Mietpreise weit über dem Durchschnitt stiegen. In Estland, wo die größten Mietpreissteigerungen verzeichnet wurden, stiegen die Kosten um +211 %, in Litauen gab es einen Sprung von +169 % und in Irland verdoppelten sich die Mieten im gleichen Zeitraum.
Ist Wohnraum in der gesamten EU erschwinglich?
Im Durchschnitt gaben die Menschen in der EU im vergangenen Jahr etwa ein Fünftel (19,7 %) ihres verfügbaren Einkommens für Wohnen aus, wobei die höchsten Anteile in Griechenland (35,2 %), Luxemburg (27,6 %) und Dänemark (25,9 %) zu verzeichnen waren.
In Norwegen, der Schweiz und Deutschland geben die Menschen rund ein Viertel ihres verfügbaren Einkommens für Wohnen aus.
Bei denjenigen, die in der EU als armutsgefährdet gelten könnten, lag diese Quote mit durchschnittlich 38,2 % deutlich höher.
Dennoch gibt es eine Verbesserung beim Anteil der Menschen, die Zahlungsrückstände bei Hypotheken, Mieten oder Stromrechnungen anhäufen – dieser Anteil ist in der EU von 12,4 % im Jahr 2010 auf 9,3 % im Jahr 2023 gesunken, wobei nur fünf Mitgliedstaaten einen gewissen Anstieg verzeichnen. Ein Land widerspricht dem Aufwärtstrend jedoch weitgehend: Griechenland, wo fast die Hälfte der Bevölkerung Zahlungsrückstände hat.
Über zwei Drittel der Menschen, die in EU-Haushalten leben, besaßen im vergangenen Jahr ein Eigenheim
Beim Thema Wohneigentum gibt es innerhalb der EU große Unterschiede. In Rumänien beispielsweise besitzen mehr als 95 % der Bevölkerung eine eigene Wohnung. Dicht dahinter folgen die Slowakei, Kroatien und Ungarn, wobei mehr als 90 % der Menschen in diesen Mitgliedstaaten Eigenheime besitzen.
Am häufigsten sind Mietwohnungen in der Schweiz und in Deutschland, wo mehr als die Hälfte der Bevölkerung Mieter sind.
Im gesamten Block besaßen im Jahr 2023 mehr als zwei Drittel, 69 % der Bevölkerung ein Eigenheim, während die restlichen 31 % in Mietwohnungen lebten.
Ein Haus oder eine Wohnung?
Im Jahr 2023 lebte in der EU mehr als die Hälfte der Bevölkerung in einem Haus, wobei fast 48 % in einer Wohnung wohnten und ein geringer Anteil von 0,6 % eine alternative Unterkunftsart wie Hausboote und Lieferwagen wählte.
Obwohl die Wahl zwischen einem Haus oder einer Wohnung auch weitgehend davon abhängen könnte, ob das Haus in der Stadt oder auf dem Land liegt, lag Irland im Gesamtländervergleich mit Abstand an der Spitze, wo 90 % der Bevölkerung in einem Haus lebten.
Das Land mit den zweitmeisten Häusern waren die Niederlande (79 %), während sich Belgien und Kroatien (beide 77 %) den dritten Platz teilten.
Unterdessen hatte Spanien den höchsten Anteil an Wohnungen (66 %), gefolgt von Lettland (65 %, Daten von 2021), Malta (63 %) und Deutschland (61 %).
Wo wurde am meisten in Immobilien investiert?
Laut Eurostat haben die Menschen in Zypern im vergangenen Jahr umgerechnet 8,6 % des BIP des Landes in Immobilien investiert. In Italien lag diese Quote bei 7 %, etwas mehr als in Deutschland (6,9 %) und Frankreich (6,4 %).
Die niedrigsten Quoten wurden in Polen (2,2 % des BIP) und Griechenland (2,3 %) verzeichnet.
Die durchschnittlichen Investitionen in den Wohnungsbau in der EU lagen im Jahr 2023 bei 5,8 % des BIP, also etwa einer Billion Euro.
