Frankreich ist durchweg das meistbesuchte Land der Welt, wobei Touristen den Eiffelturm, den Côte d’Azur oder die berühmten Skihänge der Nation sehen. Für diejenigen, die nicht genug bekommen können, sind hier The European Circle Top -Tipps für den Kauf eines Hauses in Frankreich.
Egal, ob es sich um einen Pariser Dachboden oder eine Landvilla handelt, die Besitz eines Grundstücks in Frankreich ist ein Traum, der von vielen Frankophilen geteilt wird. Neben der Verlockung von sonnengebrannten Terrassen und weltberühmten Lebensmitteln werden Expats von den angebotenen praktischen Vorteilen angezogen, einschließlich erschwinglicher Gesundheitsversorgung, starken Sozialversicherungsleistungen und ein gutes Gleichgewicht zwischen Arbeit und Lebens.
Ja, der Traum ist eine Möglichkeit – aber es gibt einige Tipps und Tricks, die Sie vor dem Start kennen sollten. Nach einem Gespräch mit einer Reihe von Experten hat The European Circle Business eine Beratungsliste erstellt, die für Ausländer, die in Frankreich kaufen, von entscheidender Bedeutung ist.
Machen Sie Ihre eigene Forschung
Wenn es um die Auswahl einer Immobilie geht, wählen Käufer häufig Häuser in Gebieten, die sie im Urlaub besucht haben, oder haben vielleicht Freunde in der Nähe. Diese beiden Faktoren können Ihnen eine Vorstellung von einem Standort geben, Experten betonen, dass eine gründliche Forschung von entscheidender Bedeutung ist.
„Lesen Sie, untersuchen Sie und haben Sie es nicht eilig, es sei denn, Sie können es sich leisten, Fehler zu machen“, sagte Alex Balkin, Geschäftsführer von Savills French Riviera und French Alpen, gegenüber The European Circle Business.
„Einige Orte sind wunderschön. Es gibt ein wenig gut im Stadtzentrum, Lavendel sprießen heraus, es gibt eine schöne kleine Katze, die träge im Sonnenschein faulenzte. Dann kommst du im November zurück und es ist tot wie eine Doornail. Sogar die Bäckerei ist geschlossen.“
Es kann nicht nur das Ambiente und die Zugänglichkeit der Region im Winter überprüft werden, sondern kann auch nützlich sein, das örtliche Rathaus oder die Mairie. Beamte können Sie dann über das, was in der Nähe passiert, auf dem Laufenden halten – einschließlich potenzieller Entwicklungspläne.
Um ein besseres Gefühl für einen Ort zu bekommen, bevorzugen einige Expats möglicherweise auch, bevor sie kaufen.
Achten Sie auf überbewertete Eigenschaften
Während sich Hausbesitzer über einen Immobilienmakler verkaufen können, sind auch viele Immobilien privat erhältlich, sagte David Yeates, Herausgeber von France Insider, einem Online -Journal für französische Immobilien für französische Immobilien.
Trotzdem ist es wichtig, in diesen Fällen eine Überzahlung zu vermeiden, erklärte er. „Das große Risiko ist, dass viele private Verkäufer ihre Immobilie überbewerten.“
Yeates fügte hinzu, dass es Schwierigkeiten gibt, französische Häuser zu bewerten, insbesondere auf dem Land, „weil es in ländlichen Gebieten nicht immer offensichtliche Vergleiche und Verkäufe gibt“.
Online -Forschung kann helfen, aber Sie möchten möglicherweise auch ein oder zwei Immobilienmakler in der Region bezahlen, um Ihnen ihre Expertenmeinung abzugeben.
Wissen Sie, wer um Sie herum arbeitet
Wenn ein Deal zwischen einem Käufer und einem Verkäufer getroffen wird, betrifft es mehr als diese beiden Parteien.
In Frankreich müssen alle Immobilientransaktionen durch a passieren Notaireein von der Regierung ernannter Anwalt, der die Verträge erstellt und umgeht. Ihre Gebühren werden vom Staat reguliert und basieren auf dem Wert der Immobilie.
Wie das Notaire ist eine neutrale Partei, die sowohl für Käufer als auch für Verkäufer arbeitet, viele Leute beschließen, nur eine zu ernennen. Es kann auch nützlich sein, eine zu haben Notaire Obwohl Experten sagen, dass dies nicht wichtig ist.
„Notaires sind unparteiisch, sie dürfen nicht durch Unterlassung lügen, und ihre Arbeit wird vom französischen Staat unterstützt“, sagte Alex Balkin gegenüber The European Circle Business.
Einige Käufer möchten möglicherweise auch einen Anwalt einstellen, der an a getrennt ist Notaireum zusätzliche, personalisierte Ratschläge zu komplexen Situationen zu geben.
Daraufhin sagte Balkin: „Es ist nicht immer sehr nützlich, besonders wenn sie die Funktionsweise in Frankreich nicht kennen. Sie werden in einigen Fällen ein Problem schaffen, bei dem es keinen gibt.“
David Yeates stellte fest, dass die Einstellung eines zusätzlichen Anwalts manchmal vorteilhaft sein kann, insbesondere „wenn Ihre familiären Umstände komplex sind oder die Transaktion erheblich ist“.
Ein Anwalt könnte beispielsweise Ratschläge zu Erbschaftsrechten geben, da „es verschiedene Lösungen gibt, die Sie von Anfang an annehmen können, um mit den verankerten Rechten der Kinder umzugehen“.
Gehen Sie mit dem Prozess und Ihren Rechten in den Griff
Gazumping ist eine Praxis, in der ein Verkäufer sich bereit erklärt, eine Immobilie an einen potenziellen Käufer zu übertragen und dann den Deal im letzten Moment zu widerrufen und sie stattdessen einem höheren Bieter zu geben.
Im Gegensatz zu einigen Ländern schützt der französische Markt den Käufer vor dieser Praxis, da ein vorläufiger Vertrag die Parteien an den Verkauf bindet.
Nachdem die beiden Seiten den „Compromis de Vent“ unterzeichnet haben, ist der Verkäufer dem Deal verpflichtet, während der Käufer eine „Abkühlung“ von 10 Tagen hat, um seine Meinung zu ändern.
„Diese Zeit ist eine wirklich wichtige Sache, über die Sie wissen können, weil sie es Ihnen ermöglicht, sich als Herz zu ziehen, wenn Sie eine Herzänderung haben“, sagte Jack Harris, Partner bei Knight Frank International Residential Real Estate, gegenüber The European Circle Business.
„Es lohnt sich, die Suspensivklauseln oder -bedingungen zu untersuchen und zu verstehen, die in diesen vorläufigen Vertrag aufgenommen werden können … weil Sie Ihre Verbindlichkeiten als Käufer verstehen“, fügte er hinzu.
Seien Sie realistisch über Investitionsrenditen und Kosten
Es ist auch wichtig, eine starke Vorstellung von den Kosten zu haben, die Ihnen beim Kauf von Immobilien entstehen und realistisch über die potenziellen Renditen sind.
Während einige Standorte Anomalien sind, ist der französische Immobilienmarkt tendenziell stabiler als in anderen Ländern, was bedeutet, dass Sie keine massiven Rückgänge oder Wertgewinne sehen.
„Es gibt immer noch sehr gute Investitionsbereiche, insbesondere Gebiete wie Paris, aber Countryside Properties, sie bleiben ziemlich stabil … also werden Sie keine großen Mengen machen“, sagte Joanna Leggett, Marketingdirektor bei Leggett Immobilier International, gegenüber The European Circle. „Diese Einkäufe sind eher eine Wahl für Lebensstil als eine Wahl für die Investition.“
Leggett fügte hinzu, dass ein häufiger Fehler ausländischer Käufer die Renovierungskosten unterschätzt.
„Diese Eigenschaften haben eine Wertgrenze und Sie erhalten möglicherweise nicht alle Renovierungskosten zurück“, erklärte sie. „Holen Sie sich Schätzungen von lokalen Handwerkern, bevor Sie ein Angebot machen.“
David Yeates von Frankreich Insider wiederholte diese Warnungen und betonte, dass Käufer ihre Kosten überschätzen und ihr Einkommen unterschätzen sollten.
„Es ist sehr gut, Träume zu haben, aber diese Träume müssen proportional zu Ihrer Fähigkeit sein, sie zu verwirklichen“, sagte er.
