Gehalt, Liebesleben, Geografie … Für Alleinlebende ist der Weg zur Immobilientreppe mit Hindernissen übersät. Wer trägt die größten Kosten und welche Lösungen greifen die Europäer?
Die Immobilienpreise steigen in der gesamten EU wieder, und viele alleinstehende junge Menschen sehen sich mit zunehmenden Hürden beim Aufstieg auf die Immobilienleiter konfrontiert.
Nach einem kurzen Rückgang im Jahr 2023 stiegen die Immobilienpreise im Jahr 2024 erneut und stiegen im zweiten Quartal 2025 um 5,4 %, so die neuesten Eurostat-Daten.
Eine der gesellschaftlichen Folgen ist, dass sich Menschen, die nicht in einer Beziehung leben, zunehmend vom Wohnungsmarkt ausgeschlossen fühlen.
Genauer gesagt glauben 37 % der Alleinbewohner, dass sie nie in der Lage sein werden, ein Haus zu kaufen.
Dies ist eines der wichtigsten Ergebnisse einer neuen Umfrage unter mehr als 20.000 Menschen in 23 Ländern, die vom Immobilienunternehmen RE/MAX durchgeführt und exklusiv mit Europe in Motion geteilt wurde.
Schnelle Beziehungen zum schnellen Hauskauf?
Laut 26 % der Befragten, die planen, auf die Immobilienleiter zu steigen, entwickelt sich die Kopplung als praktische Abkürzung zum Hauskauf – die am dritthäufigsten genannte Lösung.
Hier ist der Prozentsatz in den Niederlanden und Portugal am höchsten – beide mit 33 % – und insbesondere bei der Generation Z in ganz Europa (35 %), die etwas weniger individualistisch oder vielleicht pragmatischer erscheint als ihre älteren Millennial-Brüder und -Schwestern (25 %).
Vielleicht erklärt das auch, warum Paare der Generation Z schneller zusammenziehen als jede andere Generation: durchschnittlich 2,7 Jahre, verglichen mit 3,2 Jahren bei den Millennials.
Britische Turteltauben ziehen in der Regel am schnellsten zusammen – nach nur zwei Jahren und vier Monaten – dem kürzesten Zeitrahmen in Europa. Frankreich liegt am anderen Ende des Spektrums und ist mit durchschnittlich mehr als vier Jahren das längste auf dem Kontinent, gefolgt von Italien.
Welche anderen Lösungen suchen die Europäer, um auf der Immobilienleiter aufzusteigen?
Im Allgemeinen scheinen viele Menschen das Zusammenleben beschleunigt voranzutreiben: 13 % der europäischen Paare ziehen bereits nach sechs Monaten zusammen, während 26 % dies innerhalb eines Jahres tun.
„Erschwinglichkeit prägt nicht nur den Wohnort der Menschen, sondern auch, mit wem sie zusammenleben“, sagte Michael Polzler, CEO von RE/MAX Europe. „Während die steigenden Wohnkosten weiterhin alle betreffen, haben diejenigen ohne Partner oder gemeinsames Einkommen den härtesten Aufstieg zum Eigenheim vor sich.“
Andere werfen stattdessen einen Blick auf die Geografie: 14 % sagen, dass der Umzug in eine günstigere Gegend ihr Weg auf die Immobilienleiter sein könnte, eine Strategie, die in Deutschland (20 %) und der Türkei (23 %) am häufigsten vorkommt.
Abgesehen vom Liebesleben ist der größte Elefant im Raum das Gehalt, das als größte Hürde genannt wird (von 58 % der Antworten), mit Spitzenwerten in Polen (66 %) und Ungarn (67 %).
Die Generation Z, die eher Einstiegs- oder Juniorjobs hat, ist am stärksten von der Lohnfrage beim Einkaufen betroffen (62 %). Es gibt jedoch eine Überraschung: Die Gehaltsfrage wird von den Babyboomern (57 %) und der Generation X (56 %) etwas häufiger genannt als von den Millennials (55 %).
Alleinleben: Wo ist es in Europa am günstigsten und am teuersten?
Singles besitzen deutlich weniger Eigentum als ihre verheirateten Altersgenossen. Während 72 % der Menschen in einem Paar die Wohnung besitzen, in der sie leben, sinkt dieser Wert bei Alleinbewohnern auf 49 %.
Allerdings sind die Unterschiede zwischen den Ländern noch größer.
In der Schweiz (17 %), Deutschland (19 %) und Malta (15 %) ist die Wohneigentumsquote unter Alleinlebenden deutlich niedrig.
Die geschätzten Wohnkosten für ein Alleinleben betragen für Europäer durchschnittlich 36 % ihres Einkommens, einschließlich Rechnungen. Deutschland hat mit fast 42 % des Einkommens einer Einzelperson eine der höchsten Mautgebühren, während sie in der benachbarten Tschechischen Republik auf über 45 % ansteigt.
Italien, Frankreich und Spanien sehen eine etwas geringere Belastung, alle drei liegen unter 33 %, während das Vereinigte Königreich mit 36 % dem europäischen Durchschnitt entspricht.
Der bequemste Ort zum Alleinleben in Europa ist der Umfrage zufolge Litauen, wo weniger als ein Viertel des Gehalts für die Wohnung ausgegeben wird.
Aktuelles zum Wohnungsmarkt: Wo steigen die Preise am stärksten?
Im Jahr 2025 werden die Immobilienmarktpreise in den meisten Teilen der EU wieder steigen.
Mit Ausnahme Finnlands (-1,3 %) meldeten alle Mitgliedstaaten im zweiten Quartal höhere Preise.
Die stärksten Zuwächse wurden in Portugal (+17,2 %), Bulgarien (+15,5 %) und Ungarn (+15,1 %) verzeichnet.
Im Jahr 2023 waren die durchschnittlichen Immobilienpreise in der EU selbst bei deflationierten Zinssätzen (also inflationsbereinigt) stark gesunken (-6,4 %).
Es folgte der Entscheidung der Europäischen Zentralbank, die Zinssätze mehrmals anzuheben, um die steigende Inflation zu bekämpfen, was zu einem Anstieg der Hypothekenzinsen und einem daraus resultierenden Rückgang der Verbrauchernachfrage führte, während die Immobilienpreise im Jahr 2024 nur zaghaft um 0,6 % stiegen.
