Der Druck auf den spanischen Wohnungsmarkt wurde durch Overtourism und die Verbreitung kurzfristiger Ferienvermietungen verschärft.
Spanien plant die Einführung einer 100-prozentigen Steuer auf Immobilien, die von Nicht-EU-Bürgern gekauft werden, um den Immobilienmarkt vor ausländischen Käufern zu schützen.
Der spanische Premierminister Pedro Sanchez sagte, die „beispiellose“ neue Steuer sei notwendig, um die Immobilienkrise des Landes zu lösen. In den letzten Jahren sind die Mieten in Airbnb-dominierten Städten wie Barcelona und Madrid in die Höhe geschossen, und die Einkommen der Menschen konnten nicht mithalten.
Der Druck auf den spanischen Wohnungsmarkt wurde durch Overtourism und die Verbreitung kurzfristiger Ferienvermietungen verschärft. Das Tourismusministerium des Landes hat gerade bekannt gegeben, dass im Jahr 2024 eine Rekordzahl von 94 Millionen internationalen Reisenden Spanien besucht hat, das beste Jahr für den Tourismus im Land seit Beginn der Aufzeichnungen.
Da die Unruhe über den Overtourism zunimmt, wird die Regierung zum Handeln gedrängt, um die Wohnungskrise zu lösen.
Welche Auswirkungen wird die spanische Grundsteuer auf ausländische Käufer haben?
Nicht-EU-Bürger kauften im Jahr 2023 27.000 Immobilien, „nicht um darin zu leben“, sondern „um damit Geld zu verdienen“, sagte Sanchez. Nach Angaben des spanischen Immobilienregisters machen Immobilienverkäufe an Ausländer, darunter auch EU-Bürger, etwa 15 Prozent des Immobilienmarktes aus.
Der Schritt, sagte Sanchez, ziele darauf ab, Wohnungen für die Bewohner zu priorisieren.
Die neue Steuer wird es Nicht-EU-Bürgern nicht unmöglich machen, Häuser zu kaufen, wird aber wahrscheinlich bedeuten, dass sie für viele, die den Kauf einer Immobilie im Land in Betracht ziehen, finanziell nicht tragbar ist. Sánchez nannte auch keinen Zeitplan oder Details dazu, wie er die Steuer umsetzen will.
Aufgrund der Verpflichtungen Spaniens als Mitglied der Union wird die neue Steuer keine Auswirkungen auf EU-Bürger haben. Und wenn Sie bereits eine Immobilie in dem Land besitzen, werden Sie von der neuen Richtlinie wahrscheinlich nicht betroffen sein. Es kann Ihnen nicht genommen werden, aber die Regierung könnte in Zukunft zusätzliche Kapitalertragssteuern erheben.
Spanien nimmt den Tourismus in Angriff, um die Wohnungskrise zu lösen
Als Reaktion auf die Immobilienkrise geht Spanien bereits hart gegen den Tourismus vor und einige Städte wollen Unterkünfte im Airbnb-Stil ganz verbieten.
Im Juni letzten Jahres kündigte der Stadtrat von Barcelona einen Plan an, die Stadt bis 2028 von Lizenzen für Touristenwohnungen zu befreien. Die Stadt hat seit 2014, als sie das Angebot bei etwa 10.000 Einheiten einfror, keine neuen Lizenzen mehr vergeben.
Die Mietpreise sind teilweise aufgrund dieser kurzfristigen Verträge, die hauptsächlich Touristen angeboten werden, in die Höhe getrieben worden. Zu den weiteren von der Regierung vorgeschlagenen Maßnahmen gehören höhere Steuern auf diese Ferienmieten.
Einwohner Barcelonas haben Proteste gegen Overtourism organisiert. Im Juli letzten Jahres gingen rund 3.000 Menschen auf die Straße, riefen „Touristen gehen nach Hause“ und bespritzten sie mit Wasser.
Auch auf den Balearen und den Kanarischen Inseln kam es zu Protesten. Weitere Maßnahmen gegen hohe Mieten im November – wenn auch weniger speziell auf Touristen ausgerichtet – identifizierten Overtourism als Treiber.
Die Mietpreise sind teilweise aufgrund dieser kurzfristigen Verträge, die hauptsächlich Touristen angeboten werden, in die Höhe getrieben worden.
Zu Beginn dieses Jahres hat Spanien Schritte unternommen, um sein Golden-Visa-Programm bis April einzustellen. Eine Investition von 500.000 Euro in Immobilien bietet vermögenden Ausländern die Möglichkeit, sich im Land niederzulassen und dort zu leben, zu arbeiten und zu studieren. Ein Aufenthalt in Spanien gewährt Ihnen auch das Recht auf visumfreies Reisen innerhalb des Schengen-Raums, der den größten Teil der EU umfasst, was dieses Angebot noch attraktiver macht.
Wie anderswo in Europa war dieses Vorhaben etwas zu erfolgreich, trieb die Immobilienpreise in Stadtzentren wie Barcelona in die Höhe und machte Wohnraum für viele Anwohner unerschwinglich.