Wohin sollten sich kluge Anleger im Jahr 2025 wenden, um die perfekte Mischung aus Charme und hohen Mietrenditen zu finden? Europas Top-Städte bieten postkartenwürdige Straßen, lebendige Kultur und großes Gewinnpotenzial. Von versteckten Schätzen bis hin zu bekannten Knotenpunkten – diese Hotspots sind einen genaueren Blick wert.
Was macht eine Stadt zum ultimativen Ziel für Immobilieninvestoren? Ist es der Reiz von Kopfsteinpflasterstraßen, das Summen eines florierenden Marktes oder das Versprechen solider finanzieller Erträge?
Im Jahr 2025 ist die Antwort klar: Kluge Investoren sind auf der Suche nach Städten, in denen Postkarten-Charme auf kalte, harte Rentabilität trifft, wobei die Mietrenditen als bestimmende Messgröße an erster Stelle stehen.
Die Mietrendite ist – vereinfacht ausgedrückt – der jährliche Mietertrag als Prozentsatz des Kaufpreises der Immobilie. Es ist die goldene Regel, wie schnell sich Ihre Investition amortisiert.
In einem Markt, in dem jede Dezimalstelle zählt, stehen europäische Städte mit hohen Erträgen im Mittelpunkt und beweisen, dass Schönheit und Gewinn Hand in Hand gehen können.
Hier ist ein Blick auf die fünf europäischen Städte mit den höchsten Immobilieninvestitionen im Jahr 2025, laut Daten des Global Property Guide.
1. Riga, Lettland – Mietrendite: 8,47 %
Riga, Lettlands Hauptstadt und UNESCO-Weltkulturerbe, führt die europäischen Charts mit einer beeindruckenden durchschnittlichen Mietrendite von 8,47 % an.
Dieses Juwel des Baltikums ist für seine atemberaubende Jugendstilarchitektur und die bezaubernde Altstadt bekannt und vereint Erschwinglichkeit mit hoher Lebensqualität.
Ob Sie Black Balsam (einen traditionellen Kräuterlikör) schlürfen oder über den lebhaften Zentralmarkt schlendern, dieses baltische Juwel hat etwas Magisches.
Beste Wahl für Investoren: Eine Zwei-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Agenskalns bietet eine atemberaubende Rendite von 11,68 %. Mit einem Preis von 174.700 € und einer monatlichen Miete von 1.700 € ist es der wahrgewordene Traum eines jeden Investors. Agenskalns ist ein aufstrebendes Viertel, das für seine Grünflächen und seine historische Holzarchitektur bekannt ist.
2. Dublin, Irland – Mietrendite: 6,83 %
In Dublin geht es nicht nur um Guinness und lebhafte Pubs – es ist auch ein wahres Zentrum für die Vermietung.
Dublin ist ein Technologiezentrum und Sitz zahlreicher multinationaler Hauptsitze und weist eine starke Nachfrage nach Wohnraum auf. Die gepflasterten Straßen, das literarische Erbe und die blühende Kunstszene ziehen Berufstätige und Auswanderer gleichermaßen an.
Beste Wahl für Investoren: Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Rendite von 7,94 % ist genau das Richtige. Mit 375.000 Euro und einer monatlichen Miete von 2.482 Euro ist dies ein gefragter Immobilientyp in einer Stadt, die nie ihren Glanz zu verlieren scheint.
3. Podgorica, Montenegro – Mietrendite: 6,67 %
Die Hauptstadt Montenegros, Podgorica, ist vielleicht nicht der erste Name auf der Wunschliste eines Reisenden, aber sie entwickelt sich langsam zu einem Immobilienliebling.
Podgorica liegt in der Nähe atemberaubender Strände und Skigebiete an der Adria und bietet sowohl Erschwinglichkeit als auch Charme. Denken Sie an Balkanküche, antike Ruinen und von Cafés gesäumte Boulevards.
Podgorica stellt derzeit die perfekte Gelegenheit für diejenigen dar, die eine kostengünstige Investition mit hoher Rendite suchen.
Beste Wahl für Investoren: Hier glänzen Studio-Apartments mit einer beachtlichen Rendite von 7,62 %. Mit einem Preis von nur 52.000 € und einer monatlichen Miete von 330 € bietet Podgorica eine der budgetfreundlichsten Möglichkeiten in Europa.
4. Warschau, Polen – Mietrendite: 6,49 %
Warschau ist das wirtschaftliche Herz Polens und eine Stadt, die von Innovation und Kultur lebt. Die Skyline ist eine Mischung aus modernen Wolkenkratzern und historischen Wahrzeichen, einschließlich der wiederaufgebauten Altstadt. Das pulsierende Nachtleben und die erschwinglichen Lebenshaltungskosten machen die Stadt bei jungen Berufstätigen beliebt.
Beste Wahl für Investoren: Dreizimmerwohnungen weisen mit 8,00 % die höchste Rendite auf. Mit 350.631 Euro und einem Mietpreis von 2.338 Euro pro Monat ist es eine attraktive Option für Familien und Gruppen, die eine geräumige Unterkunft in dieser pulsierenden Stadt suchen.
5. Bukarest, Rumänien – Mietrendite: 6,23 %
Rumäniens geschäftige Hauptstadt steht vor einem Immobilienboom, insbesondere mit dem bevorstehenden Beitritt zum Schengen-Raum am 1. Januar 2025.
Bukarest verbindet Geschichte und Moderne mit großen Boulevards, Architektur aus der kommunistischen Ära und einem pulsierenden Nachtleben. Mit dem Wachstum des Tourismus steigt auch die Nachfrage nach Kurzzeitmieten.
Beste Wahl für Investoren: Im Viertel Drumul Taberei liegen Studio-Apartments mit einer Rendite von 8,24 % an der Spitze. Mit einem Preis von 51.000 € und einer monatlichen Miete von 350 € sind sie eine kostengünstige, lohnenswerte Option.
6. Brüssel, Belgien – Mietrendite: 5,54 %
Brüssel, das Herz der Europäischen Union, bietet Investoren eine Mischung aus politischem Prestige und Mietnachfrage. Sein kosmopolitisches Flair, die historischen Plätze und die unschlagbare Schokoladenkultur machen es zu einem begehrten Reiseziel für Berufstätige und Touristen gleichermaßen.
Beste Wahl für Investoren: Eine Drei-Zimmer-Wohnung in Brüssel City bietet eine solide Rendite von 5,67 %. Mit einem Kaufpreis von 550.000 Euro und einer monatlichen Miete von 2.600 Euro handelt es sich um eine verlässliche Investitionsmöglichkeit, die großzügiges Wohnen mit stabilen Renditen verbindet.
7. Madrid, Spanien – Mietrendite: 5,49 %
Spaniens Hauptstadt ist eine Stadt, die den Charme der alten Welt mit moderner Lebendigkeit verbindet. Vom pulsierenden Nachtleben in Malasaña bis zum berühmten Prado-Museum bietet Madrid einen Lebensstil, der kaum zu übertreffen ist. Allerdings haben die steigenden Immobilienpreise die Renditen leicht gedämpft.
Beste Wahl für Investoren: Ein Studio-Apartment in Centro, dem historischen Herzen Madrids, liefert mit 6,50 % die höchste Rendite. Mit einem Preis von 240.000 € und einer monatlichen Miete von 1.300 € ist es eine Option, die hohe Renditen mit erstklassiger Lage verbindet.
