Die Angebotspreise stabilisieren sich und die Notierungen steigen auf ein 11-Jahres-Hoch, aber die Stempelsteuerzuschläge bedeuten, dass europäische Anleger den Vorteil möglicherweise nicht spüren.
Nach einem starken Jahresauftakt blieben die Angebotspreise für Häuser im Vereinigten Königreich im Februar praktisch unverändert und boten laut der Immobilienbörse Rightmove das, was Analysten als potenzielles Fenster der Stabilität sowohl für inländische als auch für internationale Käufer bezeichnen.
Diese Ergebnisse sind von Bedeutung, da Angebotspreise eines der frühesten Signale dafür sind, wohin sich der Markt bewegen könnte, und die Pause im Februar kurz nach einem ungewöhnlich starken Januar erfolgt – was darauf hindeutet, dass Verkäufer den Markt testen könnten, während Käufer wieder an Einfluss gewinnen.
„Trotz des Preisstillstands im Februar bedeutet der Rekordanstieg der Angebotspreise im Januar für diese Jahreszeit, dass es immer noch der stärkste Jahresauftakt für die Angebotspreise seit 2020 ist“, heißt es im neuesten Rightmove-Bericht.
Der Markt zeigte Anzeichen einer Stabilisierung, da das Angebot stieg und die Käufernachfrage nachließ, wobei der durchschnittliche Angebotspreis für ein neu gelistetes Haus im Februar nur um 12 £ (13,8 €) auf 368.019 £ (423.571 €) sank.
Trotz der Pause sind die Preise im Vergleich zum Ende des letzten Jahres immer noch gestiegen.
Die Dynamik zu Beginn des Jahres spiegelt das zunehmende Vertrauen der Verkäufer nach der politischen Unsicherheit Ende 2025 wider.
Der Bericht hebt hervor, dass mehr Eigentümer auf den Markt gekommen sind und die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser zu dieser Jahreszeit den höchsten Stand seit mehr als einem Jahrzehnt erreicht hat.
„Die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser ist zu dieser Jahreszeit auf dem höchsten Stand seit 11 Jahren, was den Käufern mehr Auswahl und Verhandlungsmacht gibt“, heißt es in dem Bericht weiter.
Da mehr Immobilien verfügbar sind und die Hypothekenzinsen gegenüber den Höchstständen des letzten Jahres gesunken sind, hat sich das Gleichgewicht auf dem Markt leicht zugunsten der Käufer verschoben.
Entscheidend ist, dass das Lohnwachstum in den letzten drei Jahren schneller gestiegen ist als der Anstieg der Immobilienpreise, was die relative Erschwinglichkeit verbessert und „2026 … zu einem guten Kaufjahr“ macht.
Käufer jenseits des Ärmelkanals?
In der EU ansässige Investoren fühlen sich aus verschiedenen Gründen seit langem zu britischen Immobilien hingezogen, etwa wegen Londons Status als Weltstadt, der großen Mietnachfrage in Universitäts- und Beschäftigungszentren und der Wahrnehmung des Vereinigten Königreichs als vergleichsweise transparenter, regelbasierter Markt für Immobilieneigentum.
Allerdings ist der Weg zum Besitz einer britischen Immobilie für europäische Investoren nicht ganz einfach. Auch wenn die allgemeine Preisentwicklung stabil erscheinen mag, bleiben die Transaktionskosten hoch, insbesondere für nichtansässige Käufer.
Für europäische Anleger bringt die scheinbare Preisstabilität eine Reihe von Steuer- und Finanzierungsfallen mit sich, die alle vermeintlichen Vorteile aufgrund der jüngsten Preisstabilität schnell zunichte machen können.
Käufer aus Übersee müssen beim Immobilienerwerb in England mit einer zusätzlichen Stempelsteuer rechnen, während für Käufer, die bereits anderswo Immobilien besitzen, ebenfalls höhere Gebühren anfallen.
Die Stempelsteuer ist eine Steuer, die an den Staat gezahlt wird, wenn Sie eine Immobilie im Vereinigten Königreich erwerben. Sie wird je nach Kaufpreis in Kategorien oder Stufen erhoben. Die Steuer ist kurz nach der Fertigstellung fällig. Das bedeutet, dass Käufer neben der Anzahlung und den Anwaltskosten vorab Bargeld benötigen.
Der kombinierte Effekt kann die Vorabkosten eines Kaufs erheblich erhöhen, insbesondere in höherwertigen oder gefragten Bereichen.
Nichtansässige Käufer sehen sich häufig mit strengeren Kreditvergabekriterien, höheren Einzahlungsanforderungen und weniger Hypothekenoptionen konfrontiert. Währungsschwankungen erhöhen die Unsicherheit für in Euro denominierte Anleger zusätzlich.
Beispielsweise könnte ein französischer Käufer, der als Investition eine Wohnung im Wert von 400.000 £ (460.380 €) in London kauft, mit einer ganz anderen Rechnung konfrontiert werden als ein lokaler Erstkäufer.
Als Nichtansässige und Zweitwohnungskäufer würden sie wahrscheinlich sowohl dem höheren Zuschlag als auch der zusätzlichen Käuferabgabe für ausländische Käufer zusätzlich zu den Standardstempelsteuersätzen unterliegen.
Berücksichtigt man die Anwaltskosten, eine höhere Kaution und die Kosten für die Währungsumrechnung, könnte der gesamte Bargeldbedarf bei Fertigstellung deutlich höher ausfallen, als der Gesamtkaufpreis vermuten lässt – wodurch ein Großteil des offensichtlichen Vorteils stabiler oder leicht niedrigerer Angebotspreise zunichte gemacht würde.
Erhöhter Wettbewerb
Die aktuellen Marktbedingungen spiegeln auch ein wettbewerbsintensiveres Umfeld unter den Verkäufern wider, mit weniger Käufern als zum gleichen Zeitpunkt des Vorjahres.
„Der Wettbewerb unter den Verkäufern bleibt auf dem höchsten Stand seit elf Jahren und die Kaufaktivität ist geringer als zu diesem Zeitpunkt im Jahr 2025“, heißt es in dem Bericht weiter.
Diese Verlangsamung folgt auf einen besonders aktiven Start ins Jahr 2025, als viele Käufer ihre Transaktionen im Vorfeld der Änderungen der Stempelsteuer beeilten. Ohne die gleichen Steuerfristen in diesem Jahr ist die Nachfrage wieder auf ein typischeres Niveau zurückgekehrt.
Die Verkäufer scheinen darauf zu reagieren, indem sie die Preise stabil halten, anstatt auf weitere Gewinne zu drängen.
„Die Verkäufer haben einen vorsichtigeren Ansatz gewählt und an den Gewinnen vom Januar festgehalten, anstatt die Preise in einer Zeit in die Höhe zu treiben, in der der Wettbewerb groß und der Markt immer noch sehr preissensibel ist“, heißt es in dem Bericht abschließend.
Für inländische Käufer könnte die Kombination aus höherem Angebot, stabileren Preisen und verbesserten Kreditbedingungen bessere Chancen als in den letzten Jahren schaffen.
Für europäische Investoren werden die Gesamtkosten des Einstiegs jedoch weiterhin sowohl durch Steuern und Finanzierungsbeschränkungen als auch durch den geforderten Preis selbst bestimmt.
