Im zweiten Quartal 2025 erhielt jedes Haus, das zur Miete zur Verfügung steht, durchschnittlich 17 Anfragen, was einem Rückgang von 43% gegenüber dem gleichen Zeitraum von 2024. Portalegre ist die Stadt mit der höchsten Nachfrage nach Mietobjekten.
Laut Idealista, einer spanischen Immobilienplattform, steigen die Hausmieten in Portugal weiter, wenn auch langsamer. Im zweiten Quartal von 2025 gab es einen Anstieg der Durchschnittskosten der Mieten um 3,5%.
Im gleichen Zeitraum hatte jedes Haus zur Miete durchschnittlich 17 interessierte Personen, bevor es laut derselben Quelle vom Markt genommen wurde. Dies bedeutet, dass 45% weniger Menschen interessiert waren als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, als der Durchschnitt 32 betrug. Dieser Rückgang kann das Ergebnis der größeren Dispersion bei der Lieferung von Häusern auf dem Mietmarkt sein.
„Trotz eines leichten Rückgangs der Anzahl der Anfragen seit Beginn des Jahres bleibt die Nachfrage nach Mietanzeigen nach wie vor hoch. Diese Verlangsamung spiegelt nicht unbedingt einen Rückgang des Interesses von Familien wider, sondern eine Zunahme der Verfügbarkeit von Immobilien für Miete“, sagte Ruben Marques, Sprecher der Idealista, und der Anbordungen für einen großen Teil der Portugie -Bevölkerung. „
Portalegre war die portugiesische Stadt mit der höchsten Nachfrage nach Häusern, die im zweiten Quartal von 2025 Miete mieten, wobei jede Anzeige durchschnittlich 53 Anfragen erhielt. Es folgten von Faro (33), Évora (32), Ponta Delgada (30), Santarém, Leiria und Setúbal (27), Funchal und Guarda (25), Castelo Branco (24), Vila Real (21), Beja und Bragança (20).
Die Städte mit der geringsten Nachfrage waren Viseu (18), Aveiro (15), Braga (14), Lissabon (14) und Viana do Castelo (13), obwohl Porto (8) und Coimbra (7) auffiel. Die geringere Nachfrage nach diesen Städten kann das Ergebnis eines größeren Angebots an verfügbaren Häusern in diesen Märkten sein.
Im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres gab es einen Rückgang der Nachfrage in den Städten von Coimbra (-73%), Porto (-62%), Viseu (-56%), Bragança (-51%) und Lisbon (-49%). Guarda hingegen hebt sich von den anderen Städten ab, weil die Zahl der an einer Mietanzeige interessierten Personen um 40% gestiegen ist. Abgesehen von Guarda verzeichnete nur Funchal (7%) im selben Zeitraum einen Anstieg der Nachfrage, obwohl er niedriger war.
Die Preise bleiben trotz reduzierter Nachfrage stark
Trotz eines erheblichen Rückgangs der Nachfrage nach dem Mietmarkt in Lissabon ist es weiterhin einer der teuersten Orte in Portugal.
Laut Ideista beträgt die durchschnittliche monatliche Miete in Lissabon 1.751 €. Barreiro, Vila Franca de Xira und Amadora – die Gemeinden in der Region Lissabon – haben eine viel niedrigere durchschnittliche Mietkosten zu 1.200 € pro Monat und sind einige der am stärksten gefragten Bereiche.
Von den 50 gefragtesten Gemeinden in Portugal sehen 29 durchschnittliche Mietpreise über 1.000 € pro Monat und acht von ihnen zahlen durchschnittlich höher als 1.500 €.
Die fünf billigsten, die unter 750 € pro Monat kamen, sind Covilhã, Bragança, Chaves, Castelo Branco und Figueira da Foz.
Die Immobilienpreise sind in Lissabon weiterhin höher
In der Hauptstadt von Lissabon sind die Immobilienpreise für Miete und Kauf im Vergleich zu anderen Städten des Landes weiterhin am höchsten. Im Durchschnitt kosten die Häuser in Lissabon 650.000 €, so die Daten von Mai 2025, veröffentlicht von der portugiesischen Immobilienplattform IMovirtual. Dies markiert einen Anstieg der Preisgestaltung um 33% seit Mai 2024, verglichen mit einem durchschnittlichen Einkommensanstieg von 4% im gleichen Zeitraum.
Im Norden des Landes zeichnet sich Porto mit den höchsten Immobilienpreisen als Stadt aus und kostet durchschnittlich 395.000 € (+14%). Als nächstes kommen die Bezirke Braga und Aveiro, die 340.000 € (+15%) und Viana do Castelo erreichen, wo die Häuser durchschnittlich 287.000 € (+13%) kosten, dieselbe Quelle.
In den großen Städten gibt es eine bemerkenswerte hohe Nachfrage nach Räumen angesichts der Preise für Häuser zum Mieten und Kauf, insbesondere von Studenten. Der Preis für die Unterbringung im privaten Sektor ist jedoch in den letzten Jahren ebenfalls gestiegen, was den Zugang zur Hochschulbildung schwieriger hat. Laut dem zu Beginn des Portugals nationalen Plans für Wohnungsbau im Hochschulbüro (PNAES) veröffentlichten Bericht über studentische Unterkunftsbericht beträgt der durchschnittliche monatliche Zimmerpreis im Land 415 €.
Unter den Hauptstädten der Universität hat das Hauptstadt Lissabon mit einem Durchschnittspreis von 500 € die höchsten Platzmieten im privaten Sektor. In einigen Teilen der Stadt können die Mieten 714 € erreichen. Darauf folgt Porto mit einem Durchschnittspreis von 400 €, Braga mit 323 € und dann Coimbra, wo die Räume für Schüler durchschnittlich 280 € kosten.
