Die Nachfrage nach Häusern in Großbritannien verlangsamte sich im letzten Monat, insbesondere von Erstkäufern, als sich die Stempelsteuerschwelle änderte – bis zum 1. April – auf dem Laufenden.
WERBUNGDie britischen Immobilienpreise stiegen im Februar jährlich um 2,9%, genau wie das Ergebnis des Januars, was auch ein sechsmonatiges Tief darstellt.
Die Gesamtsumme, die im Halifax -Immobilienpreisindex geteilt wurde, lag unter den Erwartungen von Analysten von 3,1%.
Die Immobilienpreise gingen im Februar monatlich um -0,1% zurück, ein scharfes Abschwung vom Wachstum von 0,6% im Januar, während die Schätzungen eines Anstiegs um 0,3% fehlten.
Der durchschnittliche Immobilienpreis fiel von 298.815 GBP (355.778 €) im Januar auf 298.602 GBP (355.525 €) im Februar.
Auf jährlicher Basis verzeichnete Schottland im Februar ein robustes Immobilienpreiswachstum von 3,8% gegenüber 2,5% im Januar. Dies war auch der schnellste Anstieg gegenüber dem Vorjahr seit 13 Monaten. Die schottischen Immobilienpreise belief sich im Durchschnitt auf ungefähr 213.014 GBP (253.621 €).
Nordirland belegte im Februar den ersten Platz in Großbritannien für jährliche Immobilienpreiserhöhungen und verzeichnete insgesamt 5,9%. Dies war ungefähr das gleiche wie die Lesung vom Januar. Immobilien in Nordirland legten die Käufer um durchschnittlich 205.784 GBP (245.018,8 €) zurück.
Die walisischen Immobilienpreise stiegen im Februar gegenüber dem Vorjahr um 2,8%, und Häuser kosteten durchschnittlich 226.811 GBP (270.023 €).
In England verzeichneten Humberside und Yorkshire im Februar die höchste jährliche Immobilienpreiserhöhung, bei 4,1%.
Das Hauspreiswachstum wurde jährlich in London nach 1,6% im Februar nach 2,6% im Januar auf 1,6% gesunken. Das britische Kapital blieb jedoch weiterhin der teuerste Ort, um ein Haus zu kaufen, wobei Immobilien im Durchschnitt 545.183 Pfund (649.051,3 €) kosteten.
Die Nachfrage verlangsamt sich, wenn sich die Stempelsteuer ändert
Die Stempelsteuer ist eine Steuer, die Käufer in Großbritannien zahlen müssen, wenn sie Land oder Eigentum über einen bestimmten Wert kaufen, wobei der Schwellenwert derzeit 250.000 GBP (297.651 €) festgelegt ist.
Für Erstkäufer ist dieser Schwellenwert höher, was bedeutet, dass Einkäufe bis zu 425.000 GBP ((505.6901 €) von der Steuer befreit sind.
Ab dem 1. April 2025 fallen diese Schwellenwerte auf 125.000 GBP und 300.000 GBP für Erstkäufer, wobei die im September 2022 Mini-Budget ergeben.
Diese Änderungen könnten teurer Kaufhäuser machen und die Lebenshaltungskosten in Großbritannien im Moment erhöhen.
„Die Zahlen im Februar unterstreichen den empfindlichen Gleichgewicht auf dem britischen Wohnungsmarkt. Während es vor den Änderungen der Stempelsteuer von einer Last -Minute -Steigung auf neue Hypotheken gesprochen wurde, haben wir zwangsläufig einen Teil der Nachfrage gesehen, die angesichts der Zeit, die für den Kauf erforderlich ist, zu verblassen, als die Frist im April näher rückt “, sagte Amanda Bryden, Leiterin der Hypotheken in Halifax.
„Dies kann helfen zu erklären, warum das Wachstum der Erstkäufer-Immobilienpreise im Februar auf +2,4%gesunken sind, im Gegensatz zu einer Preisinflation von Hausemover, die beschleunigte und +3,7%erreichte“, fuhr sie fort.
WERBUNGBryden wies auch darauf hin: „Während sich das Wachstum des Hauspreises insgesamt verlangsamt hat, bleibt die Marktaktivität stark und vergleichbar mit vorpandemischer Ebene, was eine Belastbarkeit der Käufer zeigt, die angesichts höherer Kreditkosten offensichtlich ist.“
Der Bericht im Februar kann jedoch Hausbauern in Großbritannien ein gewisses Maß an Komfort bringen.
„Hausbauer scheinen nach den neuesten britischen Immobilienpreiszahlen Erleichterung zu atmen. Der Markt ist ins Stocken geraten, aber nicht zusammengefallen, als der Stempelurlaub sein Ende nähert “, sagte Russmut, Investmentdirektor bei AJ Bell.
„Während die neuesten Halifax -Zahlen unter den Erwartungen lagen, waren sie kaum eine Katastrophe. Während der Rückenwind, als die Menschen sich beeilten, die Frist zu übertreffen, jetzt gespielt hat, kann die Angebot und die Nachfragedynamik des Landes weiterhin die Immobilienpreise unterstützen. „
WERBUNG