The European Circle Business wirft einen genaueren Blick auf die Trends auf dem europäischen Immobilienmarkt und konzentriert sich dabei auf Hausverkäufe und die Faktoren, die sie antreiben.
Laut Daten von Eurostat sind die Hausverkäufe in Irland im zweiten Quartal des Jahres im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 eingebrochen.
Es war eines von vier EU-Ländern, in denen die Hausverkäufe im Jahresvergleich zurückgingen, während die gesamten Hausverkäufe in der EU ein gesundes Wachstum von 10 % verzeichneten.
Die Zahl der verkauften Häuser, einschließlich Neubauten, ging in Irland um 10 % zurück, während die Verkäufe auch in Malta um 6,2 %, in Ungarn um 5,7 % und in Finnland um 5,6 % zurückgingen.
Kate Everett-Allen, Leiterin der europäischen Wohnungsforschung bei Knight Frank, sagte: „Der Rückgang um 10 % in Irland spiegelt weiterhin die knappe Erschwinglichkeit und das anhaltend niedrige Angebot wider.“
Unter den EU-Ländern, die einen Anstieg der Verkäufe verzeichneten, ergab sich ein gemischtes Bild. Das jährliche Wachstum reichte von 2,2 % in Dänemark bis zu 86,6 % in Luxemburg, wo es einen sehr kleinen Wohnungsmarkt gibt, auf dem die Verkaufsraten durch kleine Änderungen deutlich beeinflusst werden können.
Auch in Slowenien und Litauen war der Immobilienmarkt mit einem Plus von 34,8 % bzw. 24,4 % lebhaft, während Belgien, Portugal und die Niederlande ebenfalls deutliche Zuwächse verzeichneten.
Everett-Allen sagte, die große Bandbreite der Zahlen spiegele die unterschiedlichen Reaktionen auf die Lockerung der Geldpolitik in der Region wider.
„Während die Europäische Zentralbank (EZB) im aktuellen Zyklus acht Zinssenkungen durchgeführt hat, entfalten sich die Auswirkungen aufgrund der Unterschiede bei den Finanzierungsbedingungen, dem Angebotsniveau und der zugrunde liegenden Nachfrage ungleichmäßig“, sagte sie.
Regierungen greifen ein, um Erstkäufer zu unterstützen
Michael Polzler, CEO des Immobiliennetzwerks RE/MAX Europe, betonte, dass länderspezifische Faktoren weiterhin zu Leistungsunterschieden bei staatlichen Initiativen zur Unterstützung von Erstkäufern und zur Förderung von Aktivitäten am erschwinglicheren Ende des Marktes in einigen Mitgliedsstaaten führen.
„In Portugal beispielsweise hat die staatliche Unterstützung sowohl Chancen als auch Herausforderungen mit sich gebracht“, sagte er.
Polzer fügte hinzu: „Das öffentliche Garantiesystem verschaffte vielen unter 35-Jährigen erstmals Zugang zu Hypotheken, aber gleichzeitig sahen die Verkäufer eine Möglichkeit, die Preise zu erhöhen.“
In Frankreich stiegen die Hausverkäufe um 10,4 %, während Spanien einen geringeren Anstieg von 2,5 % verzeichnete. Für Deutschland und Italien lagen keine Daten vor.
Laut Everett-Allen deutet das moderate Wachstum der Immobilientransaktionen in Spanien um 2,5 % auf eine Normalisierung nach dem Anstieg nach der Pandemie hin, wobei das begrenzte Angebot, insbesondere in Küsten- und Inselregionen, das Transaktionsvolumen einschränkt. Der Anstieg Frankreichs um 10,4 % deutet auf eine allmähliche Erholung nach einem gedämpften Jahr 2023–24 hin, obwohl regionale Unterschiede bestehen bleiben und die Aussicht auf bevorstehende Steueränderungen die Entwicklung des Marktes beeinflussen könnte.
Im Nicht-EU-Norwegen stiegen die Hausverkäufe in diesem Zeitraum um 10 %. Polens jüngste Daten aus dem letzten Quartal 2024 zeigen einen jährlichen Rückgang von 17,9 %.
Michael Polzler wies darauf hin, dass das 2-Prozent-Festhypothekenprogramm der polnischen Regierung, das für eine starke Nachfrage gesorgt hatte, nun aus Budgetgründen ausgelaufen sei.
„Da noch kein Ersatz angekündigt wurde und die Zinssätze immer noch relativ hoch sind, warten viele Käufer ab, wie sich der Markt bis 2026 entwickelt“, sagte er.
Zahlenmäßig liegt Frankreich an der Spitze: Eine Viertelmillion Verkäufe
Der Wohnungsmarkt ist in der EU sehr unterschiedlich, da sich die Bevölkerungszahlen von Land zu Land erheblich unterscheiden. Im zweiten Quartal 2025 verzeichnete Frankreich fast eine Viertelmillion Hausverkäufe (244.750).
Die Niederlande liegen an zweiter Stelle unter den 12 EU-Ländern und Norwegen, wo Eurostat-Daten verfügbar sind. Allerdings ist die Zahl der verkauften Häuser in den Niederlanden mit 63.709 immer noch deutlich niedriger als in Frankreich.
Auch Portugal, Belgien, Norwegen und Ungarn verzeichneten in diesem Quartal zwischen 32.000 und 38.000 Hausverkäufe.
Was passiert in Großbritannien und Deutschland?
Obwohl Deutschland und das Vereinigte Königreich in den Zahlen von Eurostat nicht enthalten sind, stellte Polzer fest, dass die Festhypothekenzinsen in Großbritannien seit Ende 2024 gesunken sind, was die Erschwinglichkeit verbessert und es Käufern ermöglicht, mehr Kredite aufzunehmen. Zusammen mit den Änderungen der Stempelsteuer im April hat dies dazu beigetragen, das Transaktionsvolumen zu steigern.
Deutschland steht unterdessen weiterhin unter Druck auf seinem Immobilienmarkt aufgrund der anhaltend geringen Zahl von Wohnbaugenehmigungen, ein Trend, der das längerfristige Vertrauen untergräbt.
„Dieser Effekt ist besonders in Städten sichtbar, in denen der Wohnraum bereits knapp ist und das begrenzte Angebot die Preise noch weiter in die Höhe treibt“, sagte Polzer.
